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350万的深圳福田二手房，链家中介费最低可以谈到多少？

谢邀！不了解深圳的情况，帮不了您，您可以尝试在当地跟中介协商确定。

深圳房产价格最真实的二手房网站是哪个网？

这个还真不好说，现在的情况你懂的。

只说目前采用比较多的数{练：shù}据吧。

中原地产是深圳业内(繁：內)影响力最大的二手房中介，其澳门金沙数据也相对真实。业内引用的也比较多。

再就是链家了，数据还可以，链家现在打出一切从真的口号，房源真实度（练：dù）有了很大改善，澳门永利其数据也还可以，就是量没有中原大，精准性要差一些。

我是楼市微观察，只说真心话[繁体：話]，欢迎点赞与关注。

深圳房价不会大跌。

二手房参考价影响（读：xiǎng）很大：

深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。

经{繁体：經}过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需澳门伦敦人和改善型人群手里，已经退出流通市场。

目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少《shǎo》，人们的持仓成本，也普遍提高了[繁：瞭]。

在这种情况下，想要二手房大dà 跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低dī 价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房（读：fáng）少之又少，房价怎么可能大跌？

二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。

人们(繁：們)购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很hěn 多购房人群，房子的流动性（读：xìng）会大大降低。

显然，参考价会限制深圳西部高[读：澳门银河gāo]价房子的交易。

低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。

显【pinyin幸运飞艇：xiǎn】然，参考价会促进深圳东部低价房子的交易。

二手房(练：fáng)参考价发布后，深圳房价不会大跌。

二手房参考价的巨大影响是：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。