2018深圳(读：zhèn)房子卖不掉

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]急卖深圳房卖不出，怎么办？不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？

可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]

不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。

公寓只有40年产权，不带学位，不能上[读：shàng]户口。首付要五成，贷款年限只有10年nián 。

假设你《nǐ》卖3.5万/平píng ，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元#2828.9万元#29的税费需要买家来承担：

开云体育1、契税[繁体：稅]：220万×3%=6.6万

2、增值税及[jí澳门金沙]附加：220万-180万#28假设上次合同总价#29×5.6%=2.24万

3、个人所得税【繁体：稅】：220万×1%=2.2万

4、转移登记（繁：記）费：550元；

5、印澳门新葡京花税《繁：稅》：220万×0.1% 5元=2205元

澳门新葡京6、土地增值【pinyin：zhí】税：220万×8%=17.6万

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也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费房款 = 289155 2200000 = 2489155元#28248.9万#29

首付fù =110万 28.9万=138.9万

小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万澳门永利，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才（繁：纔）80万。

现在大家知道为什么题[繁体：題]主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成[练：chéng]，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？

确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在zài 深圳投资公寓需慎重。除非你钱多没处花，买{练：mǎi}来屯着[练：zhe]呗。