上{pinyin：shàng}海闵行区古美房价

闵行区买房哪个板块比较好？教育选七宝、莘庄；商务选七莘路沿线、虹桥、华漕；居住环境选古美；低房价选老闵行及五号线沿线；浦东概念选浦江镇。闵行区房价？闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分

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江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。从澳门伦敦人成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区{pinyin：qū}域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道

另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也澳门永利逼近市中心区域，成为推动区域房价[jià]上涨的关键因素。根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨

目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内

莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今{拼音：jīn}年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维澳门威尼斯人持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的

闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出(繁：齣)现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并（繁：並）呈【pinyin：chéng】现小幅下跌，保持了稳定局面。另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%

受过年的因素影响，板块1月成交量较（繁：較）少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。虽然目前闵行区域内的主力直播吧产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落

对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主{zhǔ}要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。类住宅整治后价格止涨下跌闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类澳门金沙住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线

这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居（练：jū）住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。事实上，商办类型的《读：de》产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受【pinyin：shòu】不少限购人群和投资客的热捧。

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