虹口区办公房(拼音：fáng)租赁

虹口区怎么申请公租房？查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条　公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容

虹口区怎么申请公租房？

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投（练：tóu）资收益。

一、购买主[读：zhǔ]体：

1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；

2、新注册成立的B公司的(练：de)注册资金人民币10万元。

3、以B公司作为写字楼[拼音：lóu]购买主体。

二、购买的写[xiě]字楼

1、当下写（繁体：寫）字楼的投资并不被很多【练：duō】人看好，所以写字楼价格有很大[拼音：dà]的议价空间。

2、不建【pinyin：jiàn】议购买开发商对外出售的新盘。

3、可kě 以购买开发商的尾[练：wěi]盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是{练：shì}装修、当下租金收益等议价。

三、购买（繁：買）作业流程

1、不采用银行按揭方{拼音：fāng}式购买！

2、以A公司作zuò 为银行贷款主体，以欲[繁体：慾]购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥资（繁：資）金一次性付款【pinyin：kuǎn】，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约《繁：約》12%，三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷款kuǎn

1、寻找熟（读：shú）悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买《繁体：買》价格1000万元，资产评（读：píng）估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得(练：dé)。

3、主办银行按评(拼音：píng)估价值的50%～60%预yù 批复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银yín 行承兑汇票贴现率约2%。

五、贷款主体[繁：體]A公司基本要求

1、公司成立二年以（拼音：yǐ）上(练：shàng)，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业（读：yè）额可私信咨询我。

2、公司无未了的诉{练：sù}讼，股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上[读：shàng]），税后利lì 润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成本费用及收益（拼音：yì）分析

1、投资：300万劣后资金及jí 资金成本、第三方配资700万元的开云体育资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。

2、成果一：购买该写字楼资[繁体：資]产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应亚博体育扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于[繁体：於]租金支出成本。

4、成果三：写字楼按评估价35澳门巴黎人%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得{pinyin：dé}资产溢价收益。

七、银行承兑汇票套利(澳门威尼斯人拼音：lì)收益

A公司原有300万元，和娱乐城购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗{pinyin：zōng}商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。

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