南京旧楼（繁：樓）加装电梯

全国领先，南京已完成老旧小区加装电梯904部，你怎么看？协调住户是最头大的事情！还有很多问题，需要攻坚克难，2020年加油干吧！老房子加装电梯的问题：八九十年代的预制板楼房，加装电梯真的好吗？预制板，空心楼板的老旧小区房，只能是拆除重建的房屋，谁能给这类房屋加装电梯，那真是不讲科学的傻子，谁也不会去干这事

全国领先，南京已完成老旧小区加装电梯904部，你怎么看？

老房子加装电梯的问题：八九十年代的预制板楼房，加装电梯真的好吗？

况且国家提出改造老小区，决不是不讲[繁体：講]科学不分具体情况，一哄而上的乱干，是让很多相关专业的职能部门进行技术《繁体：術》标准的制定，并且要根据老旧小区建筑及其周边地理位置，空间的多方面勘察，论证之后核发许可证等，才能进行增设电梯的改造，不具备相关条件的，决对不会乱干的！

你们家老旧小区加建电梯了吗？能说说是怎么实现的吗？

在市中心我有一套已出租十几年的一楼老房子，前几天邻居二楼张大哥（出租车司机）给我发微信，我们单元的五、六、七楼住户已经向居委会、街道办提出老楼加装电梯的申请了，可能这几天就会联系我，要求我在居委会提供的固定格式的，征求业主意见的de 表格文件上签字，张大哥的意见是不同意签字（读：zì）加装，他私底下征求了本单元的四楼以下住户，目前有五户不bù 同意签字，听到既然这么大分歧，我当时就心安了，也就没把这件事放在心里。果不其然，第三天楼长（互不认识）给我打电话，央求我过去一趟签这个字，我断然否决了，表明我不同意加装电梯的立场，也就是简单的几(繁：幾)句话沟通，再就没有了下文。

7月16日，我家老房子小区的居委会曲副主任电话通知我7月20日#28周六#299:00到社区居委会参加我们单元加装电梯的协调会，电话中我表明了不同意的立场，但曲主任执意让我或我的家人参加，为了配合工作，加(读：jiā)之我是独立产权人，也想详细掌握具体[繁：體]情况，最后同意到场。

参加这次会议，本想能见到多年不见的老邻居，这些老邻居可是承载了我青年时代满满的回忆，回想起上下班出门时一声暖暖的问候，饭点时各家厨房飘出（繁：齣）的煎炸香气以及呼儿唤女的叫回家吃饭声音，还真怕到时拉不下脸坚守住自己的立场。可是在会议桌前坐下才发现，只有一张脸我认识，就是二楼的张大哥，我wǒ 问张大哥这些邻居怎么我都不认识？张大哥告诉我，老邻居们基本都已经搬走了，现在这些邻居都是后来买的二手房，也大多出租了 ，租户素质[繁：質]特别差，他也有点受不了，但是没钱搬走。因为老房出租的事宜都是我爱人打理，很久没有过来了，因此我都不了解这些情况。

曲主任开会时讲解了一yī 下既有住(拼音：zhù)宅加装电梯在国家及地方层面的具体政策情况：

1、阐述了“业主主体、社区主导、政府引导、市场运(繁：運)作”原则。

2、说明míng 了“既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区全体业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。”“政府按照电梯加装费用50%的比例给予最高不超过20万元/台的补助，在市级财政承担25%的基础上，剩余25%由区、镇（街道）按比例承担；涉及管线迁移所需费用，在[pinyin：zài]市级财政给予最高不超过5万元/台的补助的基础上，区、镇（街道）按比例保障剩余部分。财政补助实行“事后审核、一次性拨付”。

3、电梯加装完成后的运【练：yùn】行电费、管理费、年检费、维修维保费、更新[拼音：xīn]改造费等由相关业主自行承担。”

4、详细说明了加装电梯的具体操[拼音：cāo]作流程，规划、报建、验（繁体：驗）收等手续，以及规划方【练：fāng】案和效果图。

5、重点表述了老旧电梯房加装电梯有利于《繁：於》国家和社会，促进邻里和谐。

在会议的协商签字阶段可以说是火药味很浓。对于强烈诉求加装zhuāng 电梯的5、6、7楼层业主来说，基本采用非理性的态度，用道德绑架的方式去碾压不想加装电梯的业主，在协调会的最[练：zuì]后我发{练：fā}表了我的看法，虽然被多次抢白和打断：

1、加装电梯的室外部分是小区全体业主共有的澳门新葡京，需要全单元、甚至全楼座业主签字认【pinyin：rèn】可。

2、加装zhuāng 电梯的室内部分（楼本体）是单元业主共有的，需要全体业主认可。我不承认什么所谓的少数服从大多数。根据《物权法》规定精神，物权归个人所有，不允许使用少数服从多数的条款，从[繁：從]而确保个人财产不受侵犯。你无法指责低层住户一票否决加装电梯的要求不合理

同不同意改变现状加装电梯与素质及高尚、自私无关，房产作为家庭重要资产，核心利益不容侵犯。

3、民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的邻里关系[繁体：係]，给相邻房造成妨碍或者损失的，应[繁：應]当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

4、目前我们单元的老邻居jū 因为上楼难都搬走[读：zǒu]了，因为我们小区是学区房，目前的业主基本都是年轻人或是出租给年轻人，加建电梯的真实目的就是高楼层住户为了房产升值。

5、我们承认人都是会老的，处于民生角度解决老人上楼(繁：樓)难我们赞成，解决这个问题那是他自己或是他儿女的（拼音：de）责任，有困难自己解决，我们没有这个义务去牺牲自己的利益为他买单，更不能损害低楼层（读：céng）邻居利益。

6、，老旧房本běn 来施工标准不高，又历经多次野蛮装修，破坏房屋建筑结构让原本安全质量堪忧的老房拄上拐棍，既破坏小区布局，造成楼座周围拥堵，又产生噪音（读：yīn）污染，影响低层通风采(繁：採)光及视野，况且还阻挡及滞后了城市动迁改造。

7、居民自治存在专业性、持续性不足等短板，而生产安装企业的免费【练：fèi】维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司，我们小区连物业费都收不齐，多年物业没有入驻，电梯建好了靠谁去维护管理，靠楼长吗，我听说我们楼长只是每年过节都去居委会领取礼品[读：pǐn]，但是好作用没有起到一点点。

8、建好的电梯成为建筑的附属结构，发生事故造成二次损失，就要由全体业主承担了，现澳门金沙在软磨硬泡撒泼耍赖的逼迫我们同意加建电梯，出了问题说好的条件到时全都成空，因为我们清[qīng]楚你们缺少担当及契约精神，我不想以后为此伤脑筋。

9、加装电梯后{练：hòu}，层数高的业主会把自行车、电动[繁：動]车上楼，楼梯间会堆放杂物，这就加大了安全隐患。

10、七楼住户以屋顶漏水，私自加盖一(拼音：yī)层，加重了房屋建筑的安（读：ān）全隐患，并且加装电梯让其房产大幅度升值，其心可诛。我一楼我想开辟小花园，我想私建阳光房，请政府召开协调会予以协调。

10、好日子是自己争取奋斗来的，不是央求别人给你的，不认可一味的迁就，一味的道德碾压来攫取自己的私利。你们在饭后养生的时间里，我们还在澳门永利工作，别人的钱也都是血汗钱，不(读：bù)是大风飘来的。你年轻时买高楼层住着舒服少花钱，现在老了要牺牲别人成全自己？我不要补偿（何况整个协调会就没人提及补偿），若我可以随便选择置换倡导加建电梯的住户的房产，我就同意签字。当然也可以委托不动产评估单位对加建前后的房产进行评估，找差价给补偿。

11、相信以后澳门新葡京还会有什么所谓的协调会，我已经把我的立场表明了，我不同意加建电梯，我也将不再次参加，若在没有我签字认可的情《读：qíng》况下强行加建，我将委托我公司的法务部及外部律师起诉政府审批单位。

协调[繁体：調]会解散后部分高楼层业主对我进行了言语上的人身攻开云体育击，我都未与理会，我会继续坚持我的原则。

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