在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想【读：xiǎng】首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前{读：qián}提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？
先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。正在按揭的房子可以转卖吗？
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这(繁：這)两个条件，才能省掉个人所(拼音：suǒ)得说；
不过只有1%的个人[rén]所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；
不满2年的房子，还有一个增[zēng]值税，5.5%左右，你这个只[拼音：zhǐ]要超过2年，就没有了；
但是，想要卖你这个房子，需要的(读：de)过户（繁体：戶）时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续[繁体：續]；
手续就澳门新葡京是，解(读：jiě)压；
费用yòng 就是为了解压而产生的一些费用；
时间可《读：kě》能会长一点点，怎么说呢？
一是你的房子需[xū]要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；
解压就需要钱，来解压，先把你欠的开云体育房（练：fáng）贷还上了，才能走过户手续；
那么，你的房(练：fáng)子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要{读：yào}解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；
即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么(繁：麼)办呢？
除非，对方全款买房(练：fáng)，否则的话，只能拆借了；
只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆{pinyin：chāi}借会产生一笔费用；
最终收shōu 你几个点的费用(读：yòng)，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；
而且过户拉锯的时间比（读：bǐ）较长一些，如果对方也需要贷款的话澳门永利，拉锯的时间会更长；
二是防范一些风险（繁：險），都有哪些呢？
首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢{pinyin：ne}？
对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以{拼音：yǐ}后，放款比较慢，如果拖上5个月{pinyin：yuè}不放款，那么你拆借的费用，利lì 息可是不菲？
除(读：chú)非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；
要么，就直（读：zhí）接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买[拼音：mǎi]房，99个贷款，需要等待；
其次，如果对方下(读：xià)款比较慢{pinyin：màn}，你这边按照程序走，已(拼音：yǐ)经过户给对方了，你会很着急；
有一个网友就是，买家贷款审批完{wán}毕，过户手续走完了，户也[yě]过到买家头上，迟迟不下款？
最后就是，搞【pinyin：gǎo】不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；
阿永哥点评：
最好找付全款的买家，解压《繁：澳门新葡京壓》，过户完事；
其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个【g澳门新葡京è】步奏的提前了解清楚，再出手会更好；
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