宁波的房价还会涨吗？估计还会涨的，从15年下半年到17年上半年，可以说是整体房价上涨的最快时间，但是涨的最多的是东部片区。目前东部新城基本已经饱和，因为没有土地了，所以政府在大力的推进东部新城第二阶段的明湖版块，也就是福庆路以东片区，但是想发展起来也得10年时间
宁波的房价还会涨吗？
估计还会涨的，从15年下半年到17年上半年，可以说是整体房价上涨的最快时间，但是涨的最多的是东部片区。目前东部新城基本已经饱和，因为没有土地了，所以{练：yǐ}政府在大力的推进东部新城第二阶段的明湖版[练：bǎn]块，也yě 就是福庆路以东片区，但是想发展起来也得10年时间。
如果想买房的话不建议选择锦绣东城，单单从小区来说澳门金沙，这是个开放式小区，类似于东方壹品，出租户较多，也{yě}就是说居住人群分类比较多！所以居住环境只能说一般般，对于居住氛围要求的，可以再深思一下！
但是这个小区北面的八骏湾地块，一旦拍卖，这个小区价格一定涨的比较夸张！所以我个人还（繁：還）是比较推荐高新区的房子，第一城区比较新，第二东部新城边上，自然环直播吧境也不错，宜居，最重要的是价格没有东部新城夸张！
宁波楼市啥情况？
今天写这篇文章来和大家聊聊宁波楼市。“春江水暖鸭先知”，当新[xīn]冠疫情在宁波稍澳门永利稍缓和后，土拍市场先热了起来。鄞州首南地块刚刚拍出高价21470元/平方，接着昨天江北白沙地块又打破纪录创了地王～24270元/平方，以总价14亿元被绿城拿下。本块地有几个特点
第一是处于老江北的核心区，地块和2号线外滩大桥站地铁站只相距200多米，过大庆路就是路劲新天地广场，斜对面是宁波三院，这是一家三甲医，地块往南不到500米是来福士广场{pinyin：chǎng}，再往对面是绿地中心，江北的新地标，沿江边可步行到老外滩。精装修最高限澳门伦敦人价37000元/平方米。同样是江北区，去年万科拿的槐树路地块是21800/平方，而中海拿的相邻地块则还要低些，地价已经上涨了约10%了，可见优质核心地块的受追捧程度以及地产开发商对宁波未来发展的信心！
再者，楼市热不热看销售端。宁波房产销售通通都要摇号！摇号[繁：號]意味着什么？意味着“一房难求”。如绿城凤起潮鸣，均价47800/平方，另加装修套餐4000元起，静悄悄二次开盘，直接当天基本扫光，售出一yī 套最高价接近1500万元！还有东钱湖的湖成大镜，几次开盘都是3～5人抢一套房子。热点区域奉化方桥，几个地铁盘也是开盘就售罄！
所以，很多人看不懂，质疑开(繁：開)盘当天就卖完是不是炒作？炒作不炒作，宁波透明售房网的数据不会作假！有兴趣大家可以去查。东哥前几天[读：tiān]去了位于鄞州区通途路和福明路交叉{练：chā}的一个项目实地查看，这个项目本月底马上要开盘，均价3万8左右，大概300套房子认筹的客户已多达1000多人，是不是很火啊？还有，江北慈城的一个1字zì 头洋房项目，也是月底开盘，认筹人数太多已经停止接受认筹！
相比{拼音：bǐ}限购区域和热点板块比较火，而非澳门威尼斯人热点板块却有点不温不火。同样在小港片区，有的楼盘周围规划完善，距离地铁站较近，所以卖的火，有的在老城区就需要大力吆喝。慈城新城的几个楼盘也是类似情况。有个以卖联排别墅为主的楼盘，销售就一直不温不火。
所以，这就jiù 是（练：shì）宁波【pinyin：bō】楼市现状。好的区域好的规划加上大牌开发商的房子不愁卖！
再谈谈目前土地市（练：shì）场[繁：場]的新玩法～“限房价，竟地价”。起码浙江省杭州、宁波市都是shì 这种办法来拍地。好处是：让整个市场对未来房价的预期给稳定下来，不必太过于焦虑
而开发商也（练：yě）等于吃了定心丸，只要降低成本加《读：jiā》快销售，加强管理就能盈利。在【pinyin：zài】找不到其他可替代办法的前提下，我认为这是目前最佳的拍地规则。
总结：宁波楼市现状相对较火，一季度涨幅全国排名第十二位，但绝对数字不大约1.2%，宁波市的GDP去年全国排名也是第十二名，放在一起看，这数字还是有点意思。宁波房价均价大约在22000元/平方米，在全国GDP排名相近的城市中也不算很高处于中游，未来宁波楼市价格不会大涨这是肯定的，但稳中有升。我们宁波在贯彻中央“房住不炒”这个政策方面还是坚定不移的。
谢谢大家！喝茶聊地产，找东哥{练：gē}！
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