沈阳公积【繁：積】金贷款解押

公积金贷款还清后如何办理解押？贷款本息还清后凭经办银行出具贷款结清凭证，每个星期四下午到地区住房公积金管理中心办理贷款解押手续。公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款借款职工的房屋他项权证，借款职工凭解除抵押通知书和房屋他项权证到房产管理公积金贷款解押流程？提出申请

公积金贷款还清后如何办理解押？

贷款本息还清后凭经办银行出具贷款结清凭证，每个星期四下午到地区住房公积金管理中心办理贷款解押手续。公积金中心给借款职工出具解除抵押通知书并退回借款借款职工的房屋他项权证，借款职工凭解除抵押通知书和房屋他项权证到房产管理

提出申请。您需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批

#28二#29签订合同。经住房公积金管理部门审批通过（繁：過）后，由我行通知您签(繁：籤)订借款合同和担保合[繁：閤]同，并办理抵押登记及其他必须的手续

#28三#29发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据，我行按借开云体育款合同约定将贷款资金一次{拼音：cì}或分次划入您在我行开立的售房款账户内

拿着银行的还清款项，证明到房产局去解押。

我来回答一下吧。

题主的问题稍微有yǒu 点复[繁：覆]杂，我之前买房也是用的组合贷，其实公积金贷款和商业贷款是两个不同的机构处理，但是彼{练：bǐ}此也是关联的。

我们看看公积金的受理条件，本人坐标杭州，暂且以杭州为例（沈阳应该大同小异）。我列举几个重点说明：

1、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金购买首套普通自住住房，执行首套政策。----以家庭为单位，名下没有任何住房且没有房贷记录的，才算是首套。

2、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住[zhù]房执行二套住房公积金贷款政策。----家庭名下，无论有没有住房，只要有贷款记录，无论有没有还清，都算二套房，可以{yǐ}看出现在房产调控是异常的严格。

3、首付比例还需根据房屋状(繁：狀)况、价格、家庭款能力和信用状况等因素综合确定。如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行的相关要求。----这个我是上面说的，虽然公积金跟商业是不同的受理机构，其实彼[读：bǐ]此也是关联性的。

4、申请人及其配偶首次申请使用住房公积金个人住房贷款，或使用过[繁：過]住房公积金个{练：gè}人住房贷款但已结清，并符合再次申请的规定。----这条已经明确说明，公积金贷款还清，是可以进行再次申请的，但是第三次是不可以的。

5、职工家{piny澳门新葡京in：jiā}庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。----这条是公积金贷款的禁止性要求。

我说几个重点，仅供参考。

1、从政策层面上，公积金政策明确规定，只要公积金贷款还清，就可以再次申请。但是有一{yī}个条件也明确说明了，如果家庭名下(读：xià)有二套房的[de]，是不可以申请的。

2、题主的问题说明了，公积金贷款已还清，但是商贷未还清。从政策上肯定是可以再【pinyin：zài】次申请，但是能否通过申请，要看家庭的《读：de》还款等各种综合确定。我（练：wǒ）上面列举的第三点也说明如此，不同的家庭肯定不一样，额度也会不同

如果信用好(读：hǎo)，家庭还款能澳门新葡京力强的，我相信肯定没问题。反之则不然，这个谁都说不好。

其实公积金，作为一种国家法律规定的重要的住房社会保障制度，确实是给想要买房的家庭带来的实实在在的好处。

1、利率低。下面是商贷与公积金贷款利率对照表皇冠体育，这也是公积金{pinyin：jīn}贷款最大的优势。

2、公积金贷款[kuǎn]相较于商业，时间会稍微长些。

澳门新葡京3、公积金贷《繁体：貸》款的额度有限，但是商贷一般没有上限，根据实际情况来。

所以如果公[读：gōng]积金贷款如果能申请下来lái ，建议时间越长越好，手头上有资金的，也尽量也不要提前还，毕竟你随便理财也基本上能跑赢它的利率。

希【pinyin：xī】望我的回答能帮助到您，关注我一起交流吧。