陈林昆明体育训[繁体：訓]练基地

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

开云体育01、区域成[chéng]熟

10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法fǎ ，叫“东邪、西毒、南{拼音：nán}帝、北丐”，而南{pinyin：nán}市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。

经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一[读：yī]城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升(繁体：昇)了一个档次，为板块（繁：塊）房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商业、休(练：xiū)闲配套完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省《拼音：shěng》级、市级和区级机关，办事方便。

南亚商圈《quān》品牌影响力{读：lì}及人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景（读：jǐng）区与西山风景区隔水相对《繁：對》，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合(繁：閤)康养和居住。

03、教育配套有好的，但总体tǐ 看不够优质

片区幼儿（繁：兒）园(繁：園)有昆明顶级的，就是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛[读：niú]小学。

除此外，度假区幼儿园也还行，师大附{fù}小润[rùn]城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面，昆三中{练：zhōng}滇池分校应该是片区[繁：區]内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没有更好的学校了。

04、体育配套完善shàn ，国家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也[拼音：yě]是【练：shì】高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通《练：tōng》便利

地铁（繁体：鐵）在建，目前未运营，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边[繁体：邊]有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可《拼音：kě》上高海高速，而滇池路这边也能上《读：shàng》通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住【读：zhù】宅多以豪宅为主

以往《拼音：wǎng》昆明《拼音：míng》的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事、康养、旅游yóu 、运(拼音：yùn)动都比较方便。

滇池板块在投资zī 上存在的一些劣势：

01、房价指数偏{读：piān}高，上升空间受限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖【练：gài】翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些[读：xiē]，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆{练：kūn}明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期，目mù 前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半【pinyin：bàn】左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响一批(读：pī)刚需和改善入市

本地居民中zhōng ，如有子女教育需求(pinyin：qiú)的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优质学区内置业[yè]，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离安宁偏《piān》近

安宁是昆明的上风口，而安[pinyin：ān]宁隔【练：gé】个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇池板块[拼音：kuài]是最先受到空气影响的。

所以yǐ ，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的接受度[读：dù]不同，对这个问题的看法就不一样。

04、交通比较拥堵(读：dǔ)

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大[读：dà]坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人(读：rén)生。

总(繁：總)的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的（拼音：de），从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园吸(读：xī)引力很强

巫家坝噱头就[读：jiù]是城市中央公园（繁：園），对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这(繁：這)个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片区房价大概在[zài]1.2万【pinyin：wàn】/㎡，构想出台以后，片区内《繁：內》几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸区也是一大招牌

自贸区已经落地，在自贸区落地当时(繁体：時)，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约(繁：約)1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实质的极速赛车/北京赛车提振作[拼音：zuò]用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。

03、交jiāo 通配套完善

目前，地铁已在运营，在建【jià澳门银河n】的地铁线路仍有2条。

片区上高速也比较近，出去一小段就可(读：kě)上昆{pinyin：kūn}玉、昆石高速，是通往滇南地区的南大门。

在二环快速系统上，可通《tōng》过朱家村立交上去，对接城市交通快速系统，还是很方《拼音：fāng》便的。

04澳门金沙、商业配套（读：tào）完善

目前在营的商业配套有两{pinyin：liǎng}处，世纪（繁体：紀）金源购物中心和海伦城市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看【pinyin：kàn】，目前的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝(繁：壩)片区的劣势分析：

01、教jiào 育配套普遍不好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可kě 以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好《hǎo》像都不是很好。

02、目前片区内（繁：內）仍有一些市场，影响了整体居住体验

片区内还有建材市《shì》场、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目[练：mù]前居住体验的话，不是很好。

03、中央公gōng 园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会(繁体：會)缩（繁体：縮）水，甚至被取消，这个小菜也没《繁：沒》更为可靠的消息。

如果公园严重缩水[练：shuǐ]，或者被取消，那[nà]无(繁：無)疑现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居{读：jū}住体验改观需要时间

片区{pinyin：qū}建筑密度很大，城中村比较多，要推进改(拼音：gǎi)造，全面改观居住体验，仍然(读：rán)需要时间。

但这也意味(读：wèi)着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价(繁：價)格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但《读：dàn》据小菜跟部（练：bù）分开发商之间【pinyin：jiān】的私下交流看，他们的销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看，巫家坝片区仍(拼音：réng)然不够（读：gòu）理想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价{练：jià}格合适，房子也选好{读：hǎo}了，未来转手的话，多半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定《dìng》。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消极速赛车/北京赛车，那（练：nà）这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。

02、从潜（繁：潛）力角度看

滇池片区(拼音：qū)整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的（读：de）价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力（拼音：lì）。

也就是{拼音：shì}说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期{pinyin：qī}升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看{练：kàn}个人的de 投[练：tóu]资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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