长沙房产过户《繁体：戶》新政

长沙房子过户需要几年？需要注意什么？你好，长沙目前存在限售，限购！如果产权性质是住宅的必须要产权证满4年才可以上市交易。当然，如果您买二套房必须是长沙市户口两年以上，加首套房满4年才可以购买！如果产权

长沙房子过户需要几年？需要注意什么？

如果住宅产权是单位拥有必须要满{pinyin：mǎn}5年才可以上市{拼音：shì}交易！税费也比较高！有十几个点！

希望[wàng]能帮到你！

长沙二手房过户流程及注意事项？

一、办理房产过户手续所需要的(读：de)文件资料

卖方所需文件：1、身份证明#28外{wài}地户[hù]口需暂住证#292、房产证3、网签的房屋买卖协议4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明#28外地户口需暂住证[繁：證]#292、网签的房（练：fáng）屋买卖协议3、税费缴纳证明míng 。

二、办理房产【pinyin：chǎn】过户手续所需要的时间

过户之zhī 后[繁：後]，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到澳门银河场办理过户手续的可以委托别人办理（lǐ）

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，开云体育法fǎ 律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手娱乐城续，却迟迟拿不到{pinyin：dào}

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买（繁：買）方在{拼音：zài}规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因{yīn}为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就{pinyin：jiù}可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上shàng ，这种情况是(读：shì)不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是(拼音：shì)依据过户资料#28澳门威尼斯人契税完税证明和领取房产证的通知#29放款二是依据抵押材料#28他项权利证书#29放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房如经济适用房和房[读：fáng]改房中央产房注意事项

政策性住房如经济适用房和(练：hé)房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能澳门巴黎人办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

七、其他相关注意《读：yì》事项

现行政{pinyin：zhèng}策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年nián 可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大{拼音：dà}。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

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