东莞新房和二(练：èr)手房价格对比

东莞的房子贵不贵啊？你好，跟高兴帮你回答这个问题。东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房

东莞的房子贵不贵啊？

东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来（繁体：來）东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是{pinyin：shì}价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。

据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在《读：zài》广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一（练：yī）套房。从供需【pinyin：xū】上来看，东莞的住房稀缺度与广州相差不大，东莞房产仍有上升空间。

东（读：dōng）莞2019年底的土地溢价率为26.4%，而广州仅为6.5%。东莞的市场逐渐趋热，未来(拼音：lái)房价有较大的上涨动力，投资价值甚至隐隐超越广州。

东莞这边新房税高还是二手房税高？怎么买合适？

购买一套房子，我们要做到货比三家才能挑选到真正更合适自己使用的房子。

一：新{pinyi娱乐城n：xīn}房和二手房的税费

新房和二手房的买卖过程中产生的时间{练：jiān}和流程也不[练：bù]一样，在金钱方面能省一点，就省一点。

新房和二手房的购买，没有绝对的省钱，只能够我们自己来把握一个尺度的所在。

购买[繁：買]新房子，我们首先需要缴纳的税费是契税。根据不同的面积，需要缴纳的契税，也是不一样的。首套房子契税90平方内（≤90）需要缴纳1%，90~144平方需要缴纳契税1.5%，144平方以上需要缴纳3%。二套房子契税90平方内（≤90）需要缴纳1%，90~144平方需要缴纳契税2%，144平《píng》方以上需要缴纳3%。三套房子全部需要缴纳3%

维修资金，购买新房子的时候是《练：shì》一定需要缴纳的费用，从2008年开始，我国就要强制性交付维修资金，这笔资（繁：資）金的用途主要是拿来，作为小区（繁体：區）以后有重大事情需要维修的使用。东莞市的维修基金收费标准为40元每平米。

还有印花税和澳门威尼斯人(拼音：hé)产权登记费，这些费用都是非常少的，我们可以忽略不计。

2.二手房购买需(读：xū)要缴纳的费用

购买[繁体：買]二手房需要缴纳的三个税费，看我们的条件，如果达到了有个别税费是可以免掉的，契税的缴付方法跟gēn 刚刚上面说的一手房是一模一样的，直接可以观看上面的算法。

个人所得税计算方法有两种【繁体：種】，一种是差额的20%，另外一种就是成交价的2%，两种计《繁体：計》算方法，税费相差十分{拼音：fēn}巨大。例如你的房子购买的时候100万，现在房子要出售200万。（200-100）×20%=40万，而成交价的2%就是200×2%=4万。两种不同，个人所得税相差10倍有余。

个人所得税满五年且是全国性唯一住房，可[读：kě]以减免个人所得税。

增值税部分相信大家也比较熟悉，就[jiù]是以前的营业税，房子在没有满两年的情况下，需要缴付的一个税费，成交{jiāo}价的5.6%为增值税 ，200万的房子需要缴纳。200万×5.6%=11.2万元增值税。

个人所得税和增值税部分均由业主，这方出了，而买方是不需要出纳这[繁体：這]一部分的费用，但是随着市场的规则变化，羊毛{拼音：máo}出在羊身上，税（繁：稅）费已直接传递到买家身上来了。

中介费在二手房买卖的过程中是必[读：bì]不可少的统计费，需要缴纳成交价的3%，看个人的《练：de》接受能力，200万的房子，就需要收取6万的中介费，价格觉得高了可以跟中介谈到1.5%，也有很多{读：duō}中介愿意做的。

担保费，担保费一般收取贷款金额的3%，担(繁：擔)保费（读：fèi）的作用帮助业主赎楼，和客户银行贷款有的（拼音：de）快捷渠道。

另外还有一些杂费查档费50，产权登记费80，抵押yā 费(繁：費)80，公证费380，还有个评估费为房子成交价的0.5%所有加费加起来，一套200万的房（读：fáng）子需要缴纳1万块钱。

……

一手房和二手shǒu 房的所有费用都列出来一对比，感觉二手房fáng 的费用真的很高，但是我们这个根据不同的房子，缴纳的费用不同，也有可能做得到（读：dào）比一手房价格更低的。

二：购买到让自己更（gè澳门银河ng）合适的房子

购买几套房子最重要的只是进去房子第一时间jiān 的感觉[繁：覺]这个很重要，再进行下一步的考虑。

每个人都有每个人的选房标准，合适与不合适要根据自己的需求来定，来说一下几点最影响我们自己居住的。

购买低楼层和高楼层的房子，优点和缺点都有为突出，对房子的选择上购买人生这个9~20楼之间的户型均最合适，性价比是最高的，采光通风，都得到一定的保障。

房子的朝向也很影响(繁：響)我们的居住，东南西北三个朝向，朝东的房子日晒时间短，朝南的房子在中国是最合适的，日晒时间适中房子通风性良好。朝西朝北的房子，一个夏天时间太热，一个冬天时间太冷，都不是最理想的状态，购买房子一定要朝南，东南，南北这[繁：這]三个朝向。

中等楼层再配上一个南边的房子，这个居住感觉就比(练：bǐ)澳门巴黎人我们其他朝向和楼层的房子要相对要好舒服。

2.户型选择《繁体：擇》

在条件允【pinyin：yǔn】许的情况下，我们(繁：們)选择3房及3 1房是最为合适的，面积在89平方到111平方左右。我们普通人一家三口都需要居住两个房间了，如果爸妈过来这边居住也需要一个房间，三个房间（繁：間）是刚好够用的。

而三家一个房间在刚好够（繁体：夠）用的情况下，又多出【练：chū】一个房间来放我们平时生活所需的杂物，如果有客人来了，也可以清出来让客[拼音：kè]人居住，这个是一举两得的使用方法。

在调查报[繁：報]告中显示，我国刚需购买房的人群首次购房面积为60~90平方不等的三房，而置换房的面积【繁体：積】通常都是比首套房要大15%以上，面积选择在96平方到125平方的居多。

3.周(繁体：週)边配套

买房子除了考虑到楼层户型朝向，然后还要更考虑到《读：dào》的是周边配[pèi]套，交通配套，教育配套，生活配套，医疗配套，这几【pinyin：jǐ】方面都是我们生活中经常要用到的东西。

房子可以选（读：xuǎn）择购买，在地铁口周《繁：週》边，如(拼音：rú)果周边没有地铁口就买在有在建设规划中的地铁口位置，或者是高铁站。

教育医疗在我们的生活中体现出尤为重要，教育一个小孩，无论读书{练：shū}成绩好不好，首先要把一个小孩的人品做事，教育好了就已经非常不错的选项。医疗这方[练：fāng]面我们也尽量选择距离一yī 三甲医院不远的小区，以防有突发情况出现。

生活配套周《繁：週》边有大型的《拼音：de》综合体和菜市场，又可以满足我们日常生活的所有需求《读：qiú》。

……

朝开云体育向楼层户型是关乎到我们自己自身住在里面的感觉，而配套是关乎到我们日常生活所需要到的de 东西的方便性。

三：总[拼音：zǒng]结

新房子和二手房的买卖，新房子看上去确实是[读：shì]便宜很多，但是我们也不能忽略到，二手房比（练：bǐ）新房子要便宜，而且周边的配套tào 更完善，可以马上就入住，而新房子则等到两年之后的交房期。

房子怎么选才合适，首先考虑的就是自己自身居住的感觉，另外就考虑到周边的生活便利性(练：xìng)，2点《繁：點》结合起来，我们就可以选择一套很适合自己居住的房子。

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