预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。
不到500万，只能选大运坪山？不[读：bù]，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果澳门巴黎人同样总价[繁体：價]可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一《拼音：yī》样？
买房总有盲区[繁体：區]。
我娱乐城们习惯于（读：yú）在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在{zài}深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为（繁体：爲），前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我[读：wǒ]们（繁：們）参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象[练：xiàng]，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区[qū]分类，得到“2020年深圳82片区「3房(pinyin：fáng)套均总价」等高线分布图”。
第二(读：èr)步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交《练：jiāo》热力图」，选出各个价格梯度的成交[读：jiāo]TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说(拼音：shuō)：“选择(繁：擇)热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的(pinyin：de)时候周期短；其次，小区一直有交易，可[kě]以确保bǎo 房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，澳门新葡京最终选出每个价格段成交最热（读：rè）门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简【繁：簡】单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热rè 门，黄贝岭学位最诱人
可选极速赛车/北京赛车《繁：選》的关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从(繁体：從)成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这《繁体：這》个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不少关内【pinyin：nèi】第一次换房的买房人（练：rén）来上塘táng 看房。
上塘各盘的3房成交价（繁：價）格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林[pinyin：lín]
梅林资深【pinyin：shēn】经纪人小《读：xiǎo》彭：梅林目（练：mù）前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一(读：yī)村，公务员社区，靠山{pinyin：shān}近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买{练：mǎi}房计划摄
如果世界杯喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉【jiā】鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以[yǐ]看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上塘（拼音：táng）
上塘资深经纪人谢生：近期带【pinyin：dài】看的有《读：yǒu》很多来自关内的刚改客户，最受欢迎[yíng]的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深(练：shēn)圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业(拼音：yè)玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都dōu 是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝[繁体：貝]岭
罗湖资深经纪《繁体：紀》人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但（dàn）商业配套和地铁很完善，生活huó 方便。
800万内的de 预算，选项多。比如次（读：cì）新盘深业东岭花园、新天地名(练：míng)居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源(读：yuán)：中原地产
想学位好的(读：de)话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园{pinyin：yuán}中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝(拼音：bèi)岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗《繁：崗》
按套《拼音：tào》均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房{读：fáng}套均总价刚好500万；
宝安、龙华各有（读：yǒu）一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基[拼音：jī]本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城【读：chéng】
在龙中买3房，深圳乐有家店diàn 长钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上[读：shàng]城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区{pinyin：qū}多是楼龄较新的热点楼盘，成交量(读：liàng)比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各[练：gè]种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布{pinyin：bù}吉
深圳乐有家布吉茵悦之《拼音：zhī》生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业[繁体：業]品质三项指《读：zhǐ》标。
“这三点都是属于物业保值[练：zhí]的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和物{pinyin：wù}业。”
综合来看，叶红【繁体：紅】涛推荐佳兆业可园、信义假日名城[练：chéng]、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环[繁：環]境相对较好，楼盘品质和物业[繁体：業]较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外【练：wài】国语小学 /@深圳买房计划摄
横岗gǎng
想在横岗买3房，深圳乐有家麟lín 恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注（读：zhù）2010年nián 之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次（练：cì），后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源：乐有家(繁体：傢)
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注(繁：註)社区品质、学校和配套
如果上面（繁体：麪）都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买{练：mǎi}房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商shāng 场」，基本八九不离十。
第一次换房，有合适的公《gōng》式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换【pinyin：huàn】房群体主要关注小{练：xiǎo}区品质、学区、配pèi 套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区《繁体：區》，为了住得更舒服，会更重《zhòng》视社区环境。
第二，换房的同时，往（读：wǎng）往也是（拼音：shì）为了给孩子一所(练：suǒ)更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的（拼音：de）商场、医院、公园等配[读：pèi]套，也要关注。“配套完善(读：shàn)，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱《繁体：硃》罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住{练：zhù}型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是shì 重中之重。不然买来之后，每天的[练：de]居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这[繁：這]要求买房人在地段之外，认真考察[读：chá]这些要素。
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