昆明滇池度假区小学划片{拼音：piàn}

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？这个问题等同问上五星级酒店吃饭跟路边米线店吃早餐那个好一样无聊！有可比性吗？昆明滇池卫城可以上哪所小学？昆明滇池卫城可以上度假区实验小学和实验中学，是公立的

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？

昆明滇池卫城可以上哪所小学？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成（练：chéng）熟

10多【duō】年前，昆明有个关于房价比较诙[繁体：詼]谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。

经历近20年的发展（zhǎn），滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升shēng 了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商《拼音：shāng》业、休闲配套完善，宜商宜家

行（读：xíng）政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很《拼音：hěn》高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是《shì》一大功能提升。

疗养院yuàn 较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族(读：zú)村风景区与西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有（读：yǒu）好的，但总体看不够优质

片区幼儿园有昆明顶级的，就是金牛幼《读：yòu》儿园【pinyin：yuán】；小学也[yě]有顶级的，就是金牛小学。

除此外[拼音：wài]，度假区幼儿园也还行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小【练：xiǎo】和度假区实验小学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内[繁：內]最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没[繁体：沒]有更好的学校了。

04、体【pinyin：tǐ】育配套完善，国家级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超chāo 、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基[拼音：jī]地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙（繁体：夥）伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通便利《读：lì》

地{dì}铁在建，目前未运营，还需等待。

二环快速交通系统在（zài）滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这边(拼音：biān)也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪宅[读：zhái]为主

以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅{练：shù}往往都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池chí 边的区域。

总的来说，滇[读：diān]池板块(繁：塊)优势比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块在投资上存{读：cún}在的一些劣势：

01、房价指数偏[读：piān]高，上升空间受限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵(读：hán)盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾澳门永利机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会进入调整期《读：qī》，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还（繁：還）有2年半左右《yòu》时间。

02、教育配套不够理想，会影[读：yǐng]响一批刚需和改善入市

本地居民中，如有子[练：zi]女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房，或者到优质学{练：xué}区内置业，而选择留在滇池板块居住zhù 的，更多是没有这方面需求的。

03、离安宁【pinyin：níng】偏近

安宁是昆明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆《繁体：崑》明了，而滇池《chí》板块是最先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明最直接的影响就[练：jiù]是滇池板块。当然，每个人的接受{练：shòu}度不同，对这个问题的看法就不一样。

0澳门威尼斯人4、交{pinyin：jiāo}通比较拥堵

可能是目前围栏施工地铁，滇池路(练：lù)的交（读：jiāo）通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得dé 你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较《繁体：較》成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上shàng 涨指数还是容易阶段性（读：xìng）到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园吸引(练：yǐn)力很强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这个构想对片区房(读：fáng)价的提{pinyin：tí}升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片区（繁：區）房价大概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼(繁：樓)盘的售{练：shòu}价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸区也是一大招牌[pinyin：pái]

自贸区已经落地，在自贸区落地当时(拼音：shí)，对房价提振作zuò 用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实(繁体：實)质的提振作用，不过（繁：過），可能过了（繁体：瞭）热的那一下，效果还是需要逐步提升。

0澳门金沙3、交通配套（tào）完善

目{拼音：mù}前，地铁已澳门永利在运营，在建的地铁线路仍有2条。

片区上高速也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高gāo 速，是通往滇南地(练：dì)区的南大门(繁：門)。

在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对接城市交通快速系统，还是很方便的。

04、商【练：shāng】业配套完善

目前在营的商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场，从人气上{读：shàng}看，世纪金源购物中心要更《拼音：gèng》旺一些《读：xiē》。

综合看，目（读：mù）前的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫【wū】家坝片区的劣势分析：

0澳门新葡京1、教育配套（读：tào）普遍不好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以[yǐ]，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不[拼音：bù]是很好。

02、目前片区内（繁：內）仍有一些市场，影响了整体居住体验

片区内还有建(拼音：jiàn)材市场、家具市场（读：chǎng）、旧货市场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的（拼音：de），目前居住体验的话，不是很好。

03、中央公园可能存在变(繁：變)数

片{拼音：piàn}区其实最大的噱{pinyin：jué}头就是中央公gōng 园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公园严重缩水，或《拼音：huò》者被取消，那无疑现在《拼音：zài》入市进去的，未来几年《nián》的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体验改观需要[yào]时间

片区(繁体：區)建筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全面改观居【读：jū】住体验，仍然需要时间。

但这也意味着(练：zhe)，未来的投资潜力是更大的。目前{读：qián}看，片区主流住宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据小(读：xiǎo)菜跟部分开发商之间的私下交流看，他(拼音：tā)们的{pinyin：de}销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看《练：kàn》，巫家坝片区仍然不够理想，未来也有不确《繁：確》定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足zú ，只要价格合（繁：閤）适，房子也选好了，未来转手的话，多半都是【pinyin：shì】不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的利润空间jiān 无疑将被压缩，从网红片区转为普[读：pǔ]通片区，风险就相对大一些。

02、从潜[繁：潛]力角度看

滇池片区整体价格略微高于巫家坝[繁体：壩]片区约（繁：約）2000-5000元/㎡左右{拼音：yòu}，这样的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜力。

也就是{拼音：shì}说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期{pinyin：qī}升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人[rén]的投资[繁体：資]风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高(读：gāo)收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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