想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！01房价金字塔出炉，六大梯队选哪里？南京的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金
想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？
如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼[拼音：lóu]市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有【练：yǒu】了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！
01
房价金字塔出炉，六{读：liù}大梯队选哪里？
南京的准入门槛已经越来越高，便《拼音：biàn》宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看《kàn》看手头的资金。
从目前各板块的情况来看，150万（繁：萬）以内的新{pinyin：xīn}房项目[练：mù]已经所剩无几，今年上市的主要在江宁和城东板块。
250万[繁：萬]左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万以下可以选择的机会【练：huì】其实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。
250-450万，可以选择的楼盘相对{pinyin：duì}较多，从双江板块kuài 到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面积和地理位{练：wèi}置也会有一定差距。
450万以上，改善和大平层居多，可选择的楼盘{pinyin：pán}也比较多。
02
南京100万、200万...500万[繁体：萬]...有哪些选择？
目前{qián}，南京各板块新房产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下(xià)手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相对具有代dài 表性的楼盘。
总价150万以内（繁：內）
总价150万以内的楼盘相对而言距离市区《繁：區》都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域(拼音：yù)内比较有代表性的楼（读：lóu）盘。
红豆《拼音：dòu》香江华庭
目前在售：红豆[拼音：dòu]香江华庭目前在售2栋小高层，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格(读：gé)区间19198-21856元/㎡。
地理位置：处于江宁禄口{kǒu}板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。
优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外（拼音：wài）开放平台，未来将依托[繁：託]禄口机场成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增长点和现(繁：現)代临空宜居都市区。
正荣[繁：榮]悦东府
目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅{练：tīng}开间【pinyin：jiān】）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四sì 房（洋房中央空调交付）。
地理位置：南京市栖霞区金港南nán 路与平港路交汇处。
优势卖点：130万起即可入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单价jià 1字头地铁盘：项目南侧为地铁S5号线(繁体：線)花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。
武夷[pinyin：yí]绿洲商业广场
目前在售：武夷绿洲商业广场在售户[拼音：hù]型面积约63-105㎡的(拼音：de)毛坯房源，有平层有挑高，销许均价[繁体：價]23685元/㎡，项目卖完收官。
地理位置：江《读：jiāng》宁区天元中路99号。
优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了自带商业之外，周边还有百家湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是（拼音：shì）目(练：mù)前为数不多的倒挂盘之一。
总价（繁体：價）150-250万之间
预算在150-250万，可以选（繁体：選）择的楼盘相对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有部分楼盘，基本上[拼音：shàng]都是各楼盘90㎡以内的小户型。
考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江{拼音：jiāng}北五桥板块和鼓楼lóu 滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾（繁体：灣）、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。
江（读：jiāng）山荟
目前在售：江山荟预计近期加[拼音：jiā]推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房（pinyin：fáng）源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑{繁体：築}面积约98、124、140㎡，精装交付。
地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨(繁：楊)柳路交汇处西侧 。
优势卖点：项目距离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号(拼音：hào)线、11号线（待建中）、15号{pinyin：hào}线（规划待确定）三线汇《繁体：匯》聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。
中冶盛世[shì]滨江
目前在售：项目目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为(wèi)176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年《pinyin：nián》7月底。此外，项目在售锦(繁体：錦)绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。
地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起南京{读：jīng}长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道《dào》，西至长江，北至大桥公{练：gōng}园。
优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣【繁：繡】天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型{练：xíng}城市综合体。配套成熟，学区优势明显。
璟悦名邸（时代天樾《pinyin：yuè》）
目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套（练：tào）房源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼(lóu)层相对较多，均价26500元/㎡。
地理位置：东山街《练：jiē》道永胜路与东麒路交汇处。
优势(shì)卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速(拼音：sù)通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中(zhōng)，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。
总[繁体：總]价250-350万之间
在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖这些地区，不过(繁：過)面积上来(繁体：來)说会受到一些限制。
想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江《jiāng》的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台天(拼音：tiān)境等。
润辰[拼音：chén]府|悦辰府
目前在售：润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具{jù}体楼栋待定。悦辰府预计3、4月（练：yuè）加推3、5号楼，共88套房源，户(繁体：戶)型建筑面积110㎡。
地理（拼音：lǐ）位置：江北核心区七里河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓楼医院江北国《繁体：國》际医院《pinyin：yuàn》旁）。
五矿澳门巴黎人澜悦栖[繁：棲]原
目前在售：项目预（繁：預）计最快二季度加推新房源。
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地理位置：双龙大道以东、学林东路{读：lù}以南（江宁区天禧路6号）。
锦麟融(读：róng)誉府
目前在售：项目今天在（拼音：zài）售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，建{jiàn}筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。
地理位置：锦麟融誉府位于城北迈（繁体：邁）皋桥板块，项目地块临近北苑东路、熙湲路交叉口，西南侧紧临《繁：臨》星叶瑜憬湾[繁：灣]。
优势卖(mài)点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活huó 基(拼音：jī)本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。
总价350万-450万(拼音：wàn)之间
总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变{pinyin：biàn}化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了（繁体：瞭）一些选择，不过相对户型还在100㎡左右。
其他区域基本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台（读：tái）天境、五矿澜悦栖原、中海澳门银河燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。
华润置地鱼嘴《zuǐ》润府
目前在售：华润置地鱼嘴润府G地[拼音：dì]块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银(yín)四或都不会上市，目前尚无上市计划。
地理位置：江苏省南京市建邺区高庙路与保双街交叉口。
优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商{shāng}场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心{拼音：xīn}、金源河西商业广场、天迈mài 广场。
中(拼音：zhōng)海燕矶听潮
目前在售：中海燕矶听潮暂（繁：暫）无房源在售，具(练：jù)体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源，户型建筑【繁：築】面积约102-128㎡。
地理位置：南（读：nán）京燕子矶新城经五路与太新路交汇处。
优势卖点(diǎn)：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿(繁体：兒)园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。
总价（繁体：價）450-650万之间
预算450-650万，基本上南京各大板块的改善楼盘都可以【练：yǐ】选择。
自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的{pinyin：de}楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人（练：rén）一直在等待。除此之外，绿地海珀紫金、星河国[繁体：國]际等也可以考虑入手。
华(huá)新城
目(mù)前在售：项目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前{qián}收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。
地理位置： 建邺区巴山路(练：lù)33号 。
优势卖点：项目均价参考前期均价约4.5万元/㎡，户型[读：xíng]建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及(读：jí)全款金额如下：
世界杯链[繁体：鏈]家数据显示，华新城璟园二手房源最新均价63994元/㎡。该项目一二手房倒挂明显。
绿地[读：dì]海珀紫金
目(练：mù)前在售：预计最快下周加推楼栋为A1、A2号【练：hào】楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。
地理位wèi 置： 皇冠体育鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面 。
优势卖点：项目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有yǒu 27条公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周边[拼音：biān]1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重[pinyin：zhòng]点医院就在旁边。
总价650万(繁：萬)以上
预算在650万[繁体：萬]以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说，河(拼音：hé)西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。
如{练：rú}果喜欢青山绿水的低密住宅，可以{pinyin：yǐ}考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山shān 板块的叠墅。
葛洲坝南京[练：jīng]中国府
目前[练：qián]在售：项目预计在3月底前加推3号楼57套精装(繁：裝)房源，具体加推[tuī]时间以销许为准。
地理位置： 邺城（pinyin：chéng）路与友谊街交汇处。
优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统《繁体：統》（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒(繁：恆)温系统包括地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。
河西[拼音：xī]金茂府
目前在售：预计即将加推2、6号楼共计106套(读：tào)（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付《pinyin：fù》5成。
地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路《lù》交叉口西南100米。
优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为(拼音：wèi)每一个业主提供最优质的服务。融揉十年科技与匠心大成，创领新一代南京人(rén)居生活。
“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以选择极速赛车/北京赛车的项《繁体：項》目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择。
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