沈阳蛇口招商花园【pinyin：yuán】电话

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？“2015年12月30日，“招商蛇口”吸收合并了“招商地产”，在深交所上市。2016年12月30日以后，原“招商地产”品牌全面更名“招商蛇口”，招商蛇口主品牌核心，本身已经包含了招商地产品牌的核心关键内容

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？

没在深圳买老破小后悔了？

最后看kàn 不上的涨得都挺不错。

后悔吗(繁体：嗎)？

哪有那么多(pinyin：duō)后悔?

现在还不是依然有很多很多老破小（拼音：xiǎo），还是依然看不上?

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年还在疫情期，我就在朋友圈提醒，说今年恐怕是《拼音：shì》个打《dǎ》新年。恐怕光明要集体进入打新。

因为，当时有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业（繁体：業）主竟然想{pinyin：xiǎng}卖7万。一边是光明业主的期望太高了，一边是政府会严格限价光明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中{pinyin：zhōng}产们肯定追捧啊！

可是，深圳置业者们实在，还是太热情了。首进深圳的金融街的光明项目，直接ji澳门金沙ē 1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。

加上宝安已经[繁：經]确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷新，我们需要新的(de)“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。我想，正好借着乐有家的地图，给大{读：dà}家{练：jiā}详细解构（繁：構）下，深圳打新这事该怎么弄。

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官方说，深圳年内还有5万套新《xīn》房{读：fáng}要拿出来。似乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的。

深圳，西部的新房、二(拼音：èr)手房价格倒挂现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新(xīn)房就jiù 值得无脑买。

但是，芳姐在（拼音：zài）这里，还是要提醒下大家（读：jiā）：哪怕2020是打新年，也是要谨慎去选(拼音：xuǎn)择新房。并不是，每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比二手房更值得买。

从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只是南山的中心区域、前海自贸区《繁：區》、宝安[读：ān]中心和宝城、沙井《练：jǐng》、光明、龙华。

这些地方的新房《fáng》，可能容易引发生万人摇的现象。（也真想建议zf，不要让楼盘全部摇号、引发《繁体：發》全民焦灼，要合理缩小新房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市《拼音：shì》热度）。

而最容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方。因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价倒挂”、“必《拼音：bì》须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张[繁：張]的西乡、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹的现象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作为卖了5年还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢购了。哪怕是以前被嫌弃的户[繁：戶]型，也因为面积不大、总价可控，而成为（繁：爲）热销品。

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2020年《读：nián》，深圳还《繁：還》有5万套新房要入世。哪些会摇号？哪些紧俏《拼音：qiào》？哪些值得打新？哪些值得买？后面都分析下。

深圳发[拼音：fā]展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区[繁体：區]的概念，西部房价确实在高速路上。西部新房与二手房的倒(拼音：dào)挂情况更明显。

在金[pinyin：jīn]融街1期之后，深圳最炽热的打新区是：高新南（华润城）、光明、沙井。光鲜亮丽(拼音：lì)，都是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚{拼音：shén}至全国土豪都期待的华润城4，是打新最炽热的选手。几乎次次都是排队，2019的{拼音：de}摇yáo 号人数已经很超载。今年，依然会维持热度的。

个人预计备案房价为12-15万左右，市场价在17-19万左《练：zuǒ》右，预计价格落差3-5万左右。因为华润城已经全国知名，又加上金融街的提前预热，我估计今年的中签率{读：lǜ}会比2019年还低。

2、沙井海岸城，蓄积了2年的《de》粉丝的热情，被期待很高。主要原因是南山海（读：hǎi）岸城chéng Mall很成功，楼盘地铁口，又加深圳外国语沙井分校的落定，三重吸引力加持，粉丝满满。

参考2019年沙井新房情况，个人预计备案价在5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但（读：dàn）学位并未确定划《繁体：劃》入深外的博林君瑞ruì 价格在6万多。个人估计，人气可能会比金融街还饱满。

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宝安的新房，似乎主要是在新安、福永。宝中[拼音：zhōng]、西乡都没什么供应了。说起qǐ 来，今年[pinyin：nián]是个12号线的打新年呢。

5号[繁体：號]线地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁，也会把新安、西乡带成主城区的价《繁体：價》格的。

1、灵芝宏发新领域，这个楼盘之前提的人比较少。我也没（读：méi）想到今年就会推（拼音：tuī）出。但是宏发品质、灵芝地段、优质学校大学区，就(练：jiù)足够吸引了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝(拼音：bǎo)安老城翻天覆地改颜，样貌都不输给宝安中心区了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价一路接力，周边（读：biān）差不多9-12万价格。个人估计新房备案价9-11万左右。

2、招商臻府，这是个很低调的楼(繁体：樓)盘，央企出品，户型靠谱。新安是宝安历[拼音：lì]史悠久的城区《繁：區》，教育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二《拼音：èr》手房，旧一点的5万多，品质好一些的6、7万。但是挨最近的新房中粮大悦城在9-10万。个（繁：個）人估计臻府备案《àn》价可能8-9万，带装修。

虽然表面倒[pinyin：dào]挂价差不大，而且招商[拼音：shāng]刻意低调，但是片区新房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大，加上【练：shàng】招商的号召力，摇号也是要凭手气的。

3、上合花园(繁：園)，也是个位置比楼盘更知名的(读：de)情况。临近宝安公园，在中洲花园后面。本来离5号线灵芝站就不远，将来离12号线上川站更近。

周边，以老社区、城中村为主，学校不够突出，房价5万左右为(繁：爲)主。但是，1、2公立之内就有中洲、华联这种10-12万《繁：萬》的新房。

个人预计备案àn 价跟招商臻府、宏发新领域（读：yù）差不多，9-10万左右。排队热情可能比这2个楼盘弱一些，但是如果户型不错吸引力还是会很好(练：hǎo)。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为什么(繁体：麼)把这个房放进来，如果不是宝安全区都要摇号[繁体：號]，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到（练：dào）关注这。

项目在尖岗山外围，道路交通还比较方便，有宝安中学集团的附属外(pinyin：wài)国语，虽然是新开(繁体：開)的，但是牌子已经可以了。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过[guò]的西丽、宝安、前海、龙华，都是全市领涨。

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沙井，真的是太紧俏的节奏。沙井惹人瞩目，除了海洋【练：yáng】新城的规划，除了11号线是快线地铁40分钟到[读：dào]高新区，还跟沙井的纯住楼盘供应少，本地人口多有关。

沙井，是个供(gōng)需紧张导致的“盘盘旺”的地方。

海岸城是今年沙井最被期待的楼盘[繁：盤]，但是shì 华强城、中熙珑湾依然会很吸引人。

华强城是大新盘《繁：盤》的加推项目，地铁口、新名校附校、大盘，一直(练：zhí)最吸引南山科技园码农。今年的新推房源，都一概会是[拼音：shì]“摇号”，想买的，一定要提前做好准备！

今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左（pinyin：zuǒ）右的90平米以内的住宅，今年入市的可(拼音：kě)能700多套。自带幼儿园、小（pinyin：xiǎo）学。占地规模较大，会形成一个新型街区

周边房价已接近6万。但是，今年沙井《jǐng》的备案价肯定还是5万多。

清平华府也是个纯新项目，离【繁：離】地铁后亭站800多米，周边的华侨城云《繁：雲》亭5万多，临近的沙井地铁站周边都6万多了。总之，因为身在沙井，这个摇号肯定也是粉丝多多！

在清平华府附近，还有个嘉富(拼音：fù)新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅。离地铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学(xué)校学区。隔不远还有华润740万建面巨无霸！

沙井jǐng 的11号地铁直达{练：dá}宝中、前【pinyin：qián】海、深圳湾、高新南、车公庙，最大效率地解决了新兴行业、高科技行业的通勤。想买沙井的，一定提前做好功课，有备无患。

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摇号，前提是供应有限，新房二手房价格倒挂明显。去年，深圳市内主要是前海、高新区、香蜜（拼音：mì）湖在(读：zài)打新。新房都是10万左右，而位置又是深圳[读：zhèn]最核心。

今年，市内最确定会打新的是华（繁体：華）润城4。但是，因为前海、香蜜湖[pinyin：hú]并没有新房，打新情况会缓解下。但是，再缓解，依然要看价格。

我们来看南山的新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽。这些板块，都是(读：shì)南山正{pinyin：zhèng}在蝶变（繁体：變）、价值重估的区域。

但是，他们的[拼音：de]房价，倒倒挂并没那么严重。备案价极有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万为主。虽[繁体：雖]然有限价的福利，但是没有那么地刺激人。

所以，估计认筹【繁体：籌】没那么紧张。但是，我认为这些房子大体都值得买。

因为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南头、西丽都是深圳价格重构明显。因为科技、城市中心带来片区升级。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，也是深圳【pinyin：zhèn】的经（繁：經）典豪宅zhái 区。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比还是很突出的。

今年，福田的供应都不在{拼音：zài}CBD。除了天健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂显现不严重。所以，估计天{拼音：tiān}健天骄是很容róng 易产生打新现象。

天健天骄的备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价格已经很(拼音：hěn)美丽了。再加上学位加持，景田大旧改，临近jìn 香蜜湖，地铁也方便，福田新房少（读：shǎo），这个盘不缺客。

罗湖今[拼音：jīn]年供应量很断档的。最大推(tuī)盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这个楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只有yǒu 20多套房，如果是非回迁房，大概率要摇号。东方风雅是在莲塘，有8号线在建，只有144套，销售是澳门伦敦人没有任何压力的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得摇。

额，在这节插一下龙{练：lóng}华。因为龙华真的很近福田区！

其实，今年龙华的开发商也都很紧张{练：zhāng}。在一个打新的年代，每个开发商都希望{pinyin：wàng}自己的楼盘《繁体：盤》低调，安静卖房。

龙华，目前会(繁：會)不会“盘盘摇”，目前还没十分的(练：de)迹象。主要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没有比二手便宜太多。

但是(pinyin：shì)，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物业，依然会受到关注。红山不带高级中[zhōng]学小区的二手房，也已经逼近9万了，估计玖[练：jiǔ]悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。

但是中海上[读：shàng]塘限澳门银河价7万多，比二手房要便宜1万多。中海很具备摇号潜质。

想要龙华不盘盘摇，zf目前定价要极有策略。我个人觉得，限价向上松弛个5000左右，老百姓就觉（繁：覺）得新房没比二手[读：shǒu]房俏太多，热情容易稍缓解。

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深圳西热东静，真是个gè 奇葩现象。

论人居、论产[繁：產]业、论地铁、论学校，东部《bù》一点也不差。但是，这两年东部确实理性盖住了狂热，东部房价很平稳。平稳，就是zf稀饭的。

除了金融街，光明今年楼盘pán 几乎也是“盘盘摇”的节奏。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多[拼音：duō]都分享了深实验的学位【练：wèi】，每个都有摇号的潜质。估计价格很可能在5.1-5.5左右，而片区的玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经是东部最耀眼的星。区位规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但（练：dàn）是，坪山的房价在2016跑地比较突出以后，最近2年也是澳门永利稳定为主。房价比较稳，但是走量是很快的，新房大多数比较好卖。

坪山的新房，比龙岗的还俏一点。但是，应该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有{yǒu}下一波。所(拼音：suǒ)以，赶不上西部的摇号，从容买坪山房挺好的。

从这个图，我们也能看出(繁体：齣)，今年龙岗的供应（繁体：應）都在东北部。因为龙岗的地铁，正在让东北部走上主流。大都市圈大都市圈，那是派(读：pài)龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是，布吉、横岗的新房，似乎也断[拼音：duàn]档了。这就导致，刚需要不去龙(拼音：lóng)岗东买新盘，要不（pinyin：bù）去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来。

手幸运飞艇快有，3.5-5万的地铁3号线、14号线、10号线的地铁口二手房，要速度的【pinyin：de】出手。

坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫挟，坂田的6万真{zhēn}是良心价。今年10号线地铁通车，坂田、平湖的(de)房，真是且买mǎi 且珍惜，早买早安心。

否则，可能，年底行情就不一样了(拼音：le)。

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