赤峰市元宝山区平庄房价如何?底层最贵,距离学校近能达到5000每平,其他楼层均价3000多,精装阁楼便宜,2500左右,新城和老城差价不多,要看新房还是老房。二手省在装修上。内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快?因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况
赤峰市元宝山区平庄房价如何?
底层最贵,距离学校近能达到5000每平,其他楼层均价3000多,精装阁楼便宜,2500左右,新城和老城差价不多,要看新房还是老房。二手省在装修《繁体:脩》上。
内蒙古赤峰市房价为什么现在涨的这么快?
因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况。首先说城市区(繁:區)位
赤峰市处于蒙冀辽三省交界处,受京津冀经济圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射(但实际上,在当前(拼音:qián)区域经济发展状况下,只有京津冀经【繁:經】济[繁体:濟]圈可以为赤峰市带来较大正面影响)。
无论是京沈高铁的开通,还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通,北京都是人员、资金、信息的发起点。赤峰市与线路上的其他城市不同点在于,是承受这些线路的前端节点之澳门新葡京一(它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市),在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运。这也成为当地开发商热炒房【读:fáng】价的因素之一。
但仍然需要注意的是,高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑。人rén 随产业走,在与北京、沈阳通勤时间压缩为2小时[繁:時]的情况下,会导致人才的快速外流,而且目前这种趋势已经显现。
城市开云体育人口[kǒu]
赤峰市是内蒙人口第一大市(常住人口在430万人左右),但与许多三四线城市一样,常住人口数量比较稳定,近几年增长率接近于0。在2018年初的走访调研得知,赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安(练:ān)新区(除北京外,在呼和浩特常年工作【pinyin:zuò】的赤峰人数量可达50万人,且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展)。需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响。
赤峰市是个教育大市,例[练:lì]如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上,2017年高考自治区理科前三名都来自赤峰市(内蒙古自治区高考600分以上,表示除清华北大需{练:xū}商榷外,已拿到985/211的门票了)。但近五年来,在常住人口基本不变情况下,赤峰市中小学在校生人数下降趋势明显,深层原因暂且不提,这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号。
整体来看,赤峰市教育环境好,人口基础较为深厚。对于[繁体:於]当地政府来说,如何保持人数稳步增长并《繁体:並》留在赤峰发展,是个需要持续思考的问题。
城市建{拼音:jiàn}设/产业
赤峰市区内基础设施建设情况较好,高铁站、机场已具备,并且在规划城市轻轨(这项工程何时开工待商榷,因为建设城市轨道交通需要报国家发改委批准,对于政府财力、负债等有考量)。但赤峰市区基础设施建设层面,已超过很多四线城市,这对于盘活城市商圈活力,增加人财物的流动性有提振作用。
需要注意到,赤峰市除中心城区(红山区、松山区、新城区、元宝山区)外,其他旗县无论是基础设施建设还{pinyin:hái}是{拼音:shì}产业导入,工作才刚刚展开。
除冶金、能源等支柱产(繁体:產澳门新葡京)业外,需要重点关注赤峰市旅游业的发展。
赤峰市是享誉国际的“红山文化”发源地,还有“内蒙古的缩影”称号:拥有国家旅游资源分类中的全部8个大类,24个亚类中的77.4%;各时期历史文化遗址7300多处,优良级旅游资源109个,居内蒙古第一位;A级【繁体:級】景区48个。可以说坐拥得天独厚的旅游资源,当地政府也意识到开发旅游资源对经济发展的重要性,在2017年决定投资40亿yì 元,建设1000公里旅游专线,以提升全市旅游线路通达度和畅通度。
所以,综合城市区位、基础设施建设、素质人口培育、产业澳门威尼斯人发展潜力等综合[拼音:hé]来看,赤峰市作为一个四线城市,还是拥有独特优势和一定发展潜力的,这也是赤峰市区房价提升的因素之一。
当地收入水[练:shuǐ]平
赤峰市当地消费有一个特点,即jí 收入为正常三四线城市收入(月均3000左右),但消费水平不低(以餐饮为《繁体:爲》例,中心城区底商饭馆(读:guǎn)的消费不次于北京区域,这与当地饮食文化也有关系,因为食材讲究、手艺上乘)。
除了当地消费以外,作为亮点的旅游业也存在提升的空间:旅游淡旺季明显(集中在8-11月份),且多为途【pinyin:tú】径赤峰前往内蒙北部区域的过路游客。如果能够通过旅游基础设施建设打通当地全域旅游体系,同时提升旅游产品档次,将过路游客变作过夜游客,才能真正[zhèng]促进赤峰市的旅游经济发展,周边旗县居民《读:mín》也会受益匪浅。
最后谈谈当地房地《dì》产
开发商以当地的中天、大地集团等企业为主,品牌开发商恒大也是在2017年底才入(rù)住赤峰市(选址在新城区域,万达广场南侧)。这些开发fā 商开发的楼盘集中在市内四区。
从消费者角度,外来购(繁:購)买者基本没有{yǒu},主要[yào]来自赤峰本地,大致可分为三类:
a.中心城区棚改人群,因货币化安置政策,导致购房[读:fáng]需求qiú 比较旺盛(赤峰市自2016年开始棚改,目前城镇化率为50.4%)
b.周边旗县居民,为改善居住或教育环境(jìng),选择在中心城区置业
c.本地投资{pinyin:zī}客,一家拥有两三套住房是常态,把购房作为投资渠道(读:dào),其中包括一些在京工作人士
可以说(繁:說),当地房地产旺盛的市场表象,往深处探究是近几年来压制的本地【pinyin:dì】住房改善需求的集中爆发,同时随着货币化安置及大型开发商的入驻,也快速拔高了当地房价(如《读:rú》恒大华府均价超过10000元/㎡)。
但是从政策环境来看,在当前“房(练:fáng)住不炒”政策大环境澳门新葡京下,赤峰市的房价未来既不会大涨也不会大落。
从客观规律来看,随着棚改工作的推进以及当地商品房的大量供给,可以预见若无外来购房者进入(一般来自于国家级别工程带动、国际级别事件推动,如张家口的冬奥会),当地房地产消费需求需要积累较长一段时间才会有下一次释放,这也是很多三四线城市[shì]的规律(2018年后半年《读:nián》以来,大型地产商增加{jiā}三四线城市商品房去化速度,收缩战线至一二线城市,如恒大全国范围内的楼盘大型促销活动)。
对于刚需来说,合理判断自身购房需求,量力而行,何时买房都不算晚。也希望赤峰朋友从城市经(繁体:經)济转型发展中获益,收获【繁体:獲】除房地产之外wài 更多的机会与财富。
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