深圳创新投与福田[tián]引导

想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。那就要考虑房子保值增值的潜力，这个时候城市的发展潜力就是你首要考虑的地方。

想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？

个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。

那就要考虑房子保值澳门银河增值的潜力，这个时候城市的发（繁：發）展潜力就是你首要考虑的地方。

关[繁：關]于这方面，你大概要考虑八个方面：

1城市规《繁体：規》模

2人口（读：kǒu）流入

3人均收(拼音：shōu)入

4土（拼音：tǔ）地供应

5儿童数量增减[繁：減]

6上市公司数量(练：liàng)

7财政收入

8服务亚博体育业占比《读：bǐ》

我们一个一个来说，首先城市规模，大城市房价高，小城市房价低，这个大家都知道，原因自然是大城市规模大，资源聚集能力跟城市管理水平要高些，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展《zhǎn》潜力以yǐ 及稳定性肯定比小城市高多了。

再开云体育来说人口流入，这个也是毋庸置疑的，一个城市外[wài]来人口多，那么房价自然就高。像国内北京、上海、广州、深圳这些地方无不是如此。毕竟人多需求就多嘛。

同样的道理人均收入高的地方，房价自然就高，需求多嘛，土地供gōng澳门银河应也是一样的道理。

我们再来看儿童数量增减，先说逻辑，一个家庭出现一个孩子，就代表一个刚需，孩子多刚（繁体：剛）需就多，房价自然[拼音：rán]就高gāo 。毕竟为孩子买房不仅解决孩子上学问题（学区房之类的），房产还增值了。

根据数据分析，一个城市的学龄儿童增速越快，房价越高。比如，过去十几年深圳地区学《繁：學》龄人口增速是300%，是北京的三倍，是厦门的两倍，同样它的房价也比北京(练：jīng)厦门（读：mén）涨的快。

再看上市公司数量，一个地区上市[练：shì]公司的多寡是地区经济活力的重要指标，经济活力好的地方，说明那里经【繁体：經】济发达，吸引的人才众多，房价自然就高了。

同样的一yī 个地方财政收入良好，那么这个地方经济必定不差，不仅公司众多，经济活跃，而且不会大量卖地，房价稳中有升，而财政不好hǎo 的城市很可能大量卖地，就会对房价形（读：xíng）成冲击，房价的增长潜力就小了很多了。

看服务业占比，是因为服务业占比比澳门新葡京较重的城市发展潜力大，毕竟现在国家处于经济转【pinyin：zhuǎn】型的时候，提倡发展服务业，这种城市经济通常比较活跃。

而且服务业主导的城市shì 对抗经济下行的能力比较强，房价不会出现{练：xiàn}较[繁：較]大的波动。

小结，这个八个因素可以看成是决定房价的八大要素，买房的时候不妨多考虑考虑深圳福田的情况，如果[拼音：guǒ]大方向没错（繁体：錯），那就挑一个好地段，买下来做投资自然是没错的【练：de】。