贝壳苏{繁体：蘇}州二手房房金锦苑

为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房

为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？

苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。

人才落户有(练：yǒu)许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房fáng 刚需少，大部分是投资，买新房居多。周边城市入住人（rén）口钱不缺，购买也是新房多。

外来务工人员因本身资[zī]金缺少，属于刚需型，但具体[拼音：tǐ]会买新房还是二手房真不好说。

目前苏州多家外资工厂纷纷倒闭，导致部分预刚需居民流失。同时苏州成为全国三大新型旅游城市之一，人口流（liú）动大，虽有部分周边城市人口入住zhù 苏州，但刚需量还是少。

最主要原因是网上对房产价格会不会降吵得云里雾里，很多刚需者都在观望，二澳门银河手房无论降{pinyin：jiàng}价与否都无关。

谢谢你的提问。

苏州的楼市，看空还是看多，我觉得应该是走稳步发展的路线(繁体：線)。

一、国家的政策，提倡“房[fáng]住不炒”

自2019年，苏州实行最严限{读：xiàn}售令，新房3年限售，二手房5年限售，部分地区实行九年一学位政策，一声“令”下，楼市欢腾戛然而止，2019年5月是个分水岭，从那时起，二手房单价虽没有直线下跌，但销售数量明显下降，基【读：jī】本都处于有价无市的状态（特别是大户型）。

二、买家【jiā】和卖家的心理博弈

有价无市，这样看，不就是（shì）看空吗？其实并不是，从“有价无市”四个字就可澳门金沙以看出，实质是房东和买家一次心理较量。

要分具体的情况，其中一些负债率比较高的房东（之前杠杆炒房过大），他们在价格上会有很大的让步，希望快速变澳门新葡京现，但是还有一些是纯资产的房（练：fáng）东（房产是逐步积累起来的），他们一般都不会降太多价抛售。

三、只有平（píng）稳发展，楼市才是健康的

之前几年的房地产市场，造成我们（读：men）一种世界杯错觉，我们要么在排队抢房，一天一价；要么就是被房产商促销，销售人员天天电话推销仍然卖不出去，这是房产发展的两个极端，都不可能长期持久存在。

结语：

房产也是一个商品，应该跟地区经济发展、居[拼音：jū]民供需相关，这样可以比价、议价、有挑（读：tiāo）选余地的市场，才是健康可持续性的。

个人意见，不(读：澳门巴黎人bù)代表任何。