东莞富裕花园商铺小区qū

新小区，在楼下买一个40多平米的门面，自己做便利店靠谱吗？小区有一千五百户，有学校？如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店？我们可以综合分析考量五个指标：1、客流量。客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群，而不是单单指人流量

新小区，在楼下买一个40多平米的门面，自己做便利店靠谱吗？小区有一千五百户，有学校？

如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店？我们可以综合分析考量五个指标：

客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群，而不是单单指人流量

人流量大，未必客流量大。比如，有些（拼音：xiē）主干道人流量很大，但（读：dàn）是因为道路设计的原因，顾客无法到达门店消费，那么这样的人流量大，但是并不(练：bù)是目标客户，客流量依然很低。

一般1000个人长期居住的小区，周边没有竞争对手，就可以养活一家便利店。小区有一千五百户，如果入住率高，那么基本上可以考虑开一个便利店。客流量这块问题不大。

小区有一千五百户是{练：shì}不是就代表澳门银河人多呢？也未必。我在四线城市看过一个超市，周边都是小区，但是入住率太低了，小区的房子卖不出去，因为农民不愿意进城，结果，开了三年，客流量依然很差，这样的地段也是不宜选择开便利店的。

选址的重要性不言而喻，有一句话说，选对位置，等于成功一半。小区铺面选址，一定要选择小区的出入口，或者小区居民，人流量汇集区

中间的铺面对于超市选址来说，是最次的，因为要防止以后竞争对手在更好的位置夹[繁：夾]击。身边也有朋友吃过这个亏，他的店铺位于中间，澳门新葡京后来，对手在他左右两边各开了一家，结果他左右受敌，最后被竞争对手活活干掉了。

这里，周边有(拼音：yǒu)学校是加分的，学生的消费能力还是比较强的，且学生不讲价，这个是（读：shì）一个优势。

这一点也要考虑的。40平的便利店其实不大，要说竞争力，很难说很有竞争力

开店前，要看看周边有没有更强大的竞争对手，如果是在一个入住率不高的小区，有自己强的对手，又没有核心竞争力的，建议要慎重考虑，避免僧多粥少。我觉得至少自己要有一两个指标是澳门新葡京超越对手的《de》，那么才比较有把握与对手抗衡。

这个也是比较重要的。一个铺面租金超过100元一平的话，就不要考虑了

另外，就是铺面的稳(繁：穩)定性。有些是一年一签，对于新校区来《繁：來》说，这样的租约是很吃亏的。最少5年起签合同

因为前期（拼音：qī）小区(拼音：qū)的入住率不高，至少要花1-2年来培育市场，租期太短，不（读：bù）利于回本。

为什么要提这个呢？说下停车这个问题。我以前有个铺面，门口有个空地，我当初租下来以为铺面空地大，方便停车，结果，刚租下来，物业就圈起来收费了，对生意影响很大。大家想想，顾客来买1元的水，结果交了3元的停车费，下次谁还来？？所以，这些东西也要考虑。

综合下：有停tíng 车收费的地慎重考虑、铺面（读：miàn）门口斜坡不考虑、有大型的阻挡物不考虑、有电线杆、变压器、烟囱不考虑、有垃圾场的不考虑(繁：慮)……。

所以，综合下这5个方fāng 面，去做决定，综合分析，澳门金沙权衡利弊，再去开店，这样成功的概率高点。

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