个人出租房屋需要缴纳什么税费？很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：一、增值税（一）自然人1.住房应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5% 2.其他房屋应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：
一、增值税
（一）自然人1.住[练：zhù]房
应纳税额é ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.开云体育其他(拼音：tā)房屋
应纳税额 ＝ 月（读：yuè）租金收入/（1 5%） ×5%
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分[读：fēn]摊后的月租金收入未超过10万元的【练：de】，免征增值税。
（二）个体工商《shāng》户
1.住房《拼音：fáng》
应纳税额《繁体：額》 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他房屋{拼音：wū}
应纳税额 ＝ 月租金jīn 收入/（1 5%） ×5%
如果个体工商户为一般纳【繁体：納】税人：
应纳税额 ＝ 月租金收入【pinyin：rù】/（1 9%） ×9%
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发[繁体：發]生的销售不动产的《读：de》销售额后未超过10万（繁：萬）元的，租赁房屋收入免征增值税。
依(拼音：yī)据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年第4号
二、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）纳税人所在地在市shì 区的，税【繁体：稅】率为7%；纳税[繁：稅]人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
个人免征增值税的，同时免征城市维护[繁体：護]建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外《读：wài》）
依据：《中华人民共和国[繁体：國]城市维护建设税暂行条例》，财税〔2019〕13号
三、教育费附加
教育费附加 ＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。免征澳门永利教{读：jiào}育费附加。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额(繁体：額)不超过10万元（按季度纳税的季度销售额《繁：額》或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加（包括个体一般纳税人）。
依据：国务院令第448号，财税〔2019〕13号，财【pinyin：cái】税〔2016〕12号
四、地方教育附加
地方教育附加 ＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业《繁：業》额不超过10万元（按季(练：jì)度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个体一般纳税人）。
依据（读：jù）：财税〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号
五、房产税
（一）住房按[读：àn]4%：房产税＝不含增值《练：zhí》税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税（繁：稅）人外。）
（二）其他房fáng 屋
按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即{读：jí}增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一《yī》般纳税人外。）
备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视(繁：視)同销售服《fú》务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但《dàn》是需要按照房产余值缴纳房产税。
依据[繁：據]：《中《拼音：zhōng》华人民共和国房产税暂行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税〔2000〕125号，财税〔2018〕24号[繁体：號]，财税〔2019〕13号
六、城镇土地使用税
（一）住房个人出租住（练：zhù）房，免征城镇土地使用税；
世界杯（二）其他房屋wū
城镇土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。
土（拼音：tǔ）地使用税每平方米年（读：nián）税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所(拼音：suǒ)辖地区的适用税额幅度。
依据：《中华人民共和[拼音：hé]国【练：guó】城镇土地使用税暂行条例》，财税〔2008〕24号，财税〔2019〕13号
七、印花税
（一）住房对个人出（繁体：齣）租住房签订的租赁合同，免征印花税；
（二）其他tā 房屋
税目财(繁：財)产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之{练：zhī}一贴花，税额不足一元的按《àn》一元贴花。
印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半bàn 征收。
依据澳门永利：《中华(繁：華)人民共和国印花税暂行条例》，财税〔2019〕13号，财税〔2008〕24号
八、个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得[读：dé]的收入为一次。
每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳{繁：納}个人所得税（繁：稅）＝#28增值税不含税收入-相关税费（不含{hán}增值税）-修缮费-800元#29×税率；
每次收入四千元以上的，减除百分之[zhī]二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税[繁体：稅]＝（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费#29×（1-20%）×税率。
澳门威尼斯人备注《繁体：註》：
（1）修缮[繁：繕]费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准（繁：準）予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（2）个人出租房屋的《读：de》个【pinyin：gè】人所得税应税收入不含增值税，计算房屋[wū]出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
（2）个人转租房屋的，其向房屋{拼音：wū}出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除{pinyin：chú}，在计算转租所得时予以扣除。
（3）“城建税 教育附《拼音：fù》加 地方教育附加 房产税 土地使用税 印花税”，统称相关（繁：關）税费，不含增值税。
（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和(读：hé)国家能源交通重点建设基金、国家{pinyin：jiā}预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（5）如果各项税费由租赁方承[读：chéng]担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入 各项税费”，应以此作为计算依据。 （6）对个人出租住房取得《练：dé》的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。 （7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务《繁：務》人按月或者按次代扣代缴税款。
依据：《中华人民共和国个人所《读：suǒ》得税法》第三条和第六条，《中华人民共和国个（繁：個）人所得税法实施{读：shī}条例》，国税发〔1994〕89号，国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号
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