在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的极速赛车/北京赛车房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额[繁体：額]得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？
凡事都有风险。没房产证房子值不值得买？
我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。目前市面{pinyin：miàn}上没有房产证的房子，无非几种情况：
一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来(繁：來)的房子，这种房子是不幸运飞艇合法的，不能自由买卖。
二是单位澳门巴黎人建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了《繁体：瞭》。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你的情况就属于这种。
三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体（繁：體）房产证。
我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的{de}情况。
理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。
学校教师转让给你的，实际上是使用权。公证处是不会给{繁：給}你（练：nǐ）公正《读：zhèng》所有权转让的。
如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要(读：yào)约定{拼音：dìng}高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障{zhàng}。
农村的宅基地和小澳门新葡京产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆(拼音：jiē)是。
最后一个问题：拿这种公[gōng]证书，银行是不给贷款的！
不要相信任何的口澳门新葡京头{pinyin：tóu}承诺，一切以文字和手印为准。
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