没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。从个体来看，只要价格够低就能卖出去房子。但是从群体来说，要囤积居奇，营造上涨氛围才能卖得出房子。请问不满两年的二手房（次新房:#29值得买吗？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题非常多，需要考虑的因素也非常多
没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。幸运飞艇从(繁：從)个体来看，只要价格够低就能卖出去房子。
但是从群体来说，要囤{拼音：dùn}积居奇，营造上涨氛围才能卖得出房子。
请问不满两年的二手房（次新房:#29值得买吗？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂（繁体：雜），在买房的时候我们需要注意的问{pinyin：wèn}题非常多，需要考虑的因素也非常多。
而在我们身边有一些朋友在问，不满两年的二手房值得买吗？
今天我们就一起来聊一聊，不满两年的二手房到底值不值得购买？一，什么是没满两【pinyin：liǎng】年的二手房？
二手房市场和新房市场相比要更为复杂一些，不仅jǐn 房源没有开发商背书，而且交易的过程也要[读：yào]复杂很多。
最主《拼音：zhǔ》要的是二手房《fáng》市场的种类《繁体：類》非常多，有次新房有老房子，有老破楼，有待拆迁房。
甚至还有一些小产权房，安置房，集资(繁体：資)楼，当然也有我们常购买的商品房。
然而，在二手房市场里面，满两年和没满两年的二手房是有不同区别的。
第一，没满两年的二手房。没满两年的二手房通常也[yě]是我们常说的次新房，也就是房子从【pinyin：cóng】买到《读：dào》手到上市交易出售的时候没有到达两年。
没 满两年有yǒu 两个判断标准，一个是契税发票的时间，一yī 个（读：gè）是拿到房产证的时间。
一般情况下，谁的时间早就以《拼音：yǐ》谁计算为准，比如缴纳契税的时间早于[繁：於]拿到房产证的时间，我们就可以以缴纳[繁体：納]契税的发票时间为准来计算，是否达到两年。
第二，多出[繁体：齣]一笔营业税。
没有满两年的二手房上《拼音：shàng》市《拼音：shì》交易的时候，会比其他的二手房多出一笔额外的增值费用，也是我们常说的营业税。
这一笔营业税是按照二手房成交总价的5.6%收取的，也《练：yě》是二(读：èr)手房交易中间占比最高的一个费（繁体：費）用。
换句话说，如果一套二手房100万[繁：萬]，在出售的时候没有满足，两年的【练：de】时间就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
……
是shì 的，没有我们两年的二手房上市交易的时候，会出现这样的一些情况。
一般情（练：qíng）况下，我们是建议【pinyin：yì】大家回避购买这样的二手房，毕竟中间涉及到几万块的费用，特别的不《读：bù》划算，性价比往往并不高。
二，不满澳门新葡京两年的{pinyin：de}二手房（次新房）值得买吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，如何去判[pinyin：pàn]断二手房没有满两年，
同时[繁：時]，也了解了没有满两年的二手房，在交易过程当中需要缴纳的一笔额外营（繁：營）业税。
但是事有凑巧，很多朋友在买房的时候，常常遇到这些没有满足两年的二手房出售，又特别喜欢，不知道到底值不值得购买？
实际上，没有满两年的二手房是否值得我们购买，我有以下两个不同的建议，大家可以参考一下，一起来看一看。
第1个建议，不值得购买。没满两年的二手房不值得购买的主要观[繁体极速赛车/北京赛车：觀]点有两个：
一个是房子在限售(读：shòu)期内，不能正常的交易过户。
另外一个是房子的性价比并不高，多出来的营业（繁：業）税导致《繁：緻》自己的购房《读：fáng》成本增加不少。
如果遇到这两种情况，我的建议是回避购买这澳门巴黎人样的每满《繁体：滿》两年的二手房。
毕竟，能够取代的房源还有很多，不妨多看一看（读：kàn），寻找zhǎo 一(练：yī)套适合自己的，更有性价比的。
要知道房子涉及到的金额特别（读：bié）大，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，一要(拼音：yào)保证它的交易安全性，二要节约钱拥有性价比才行。
第2个建议，值得dé 购买。
没满两年的二手房（练：fáng）值得我们购买的观点也主要有两个：
一个是不在限售{练：shòu}期以内，可以安全的正常的上市，交易，过户等等。
另外一个是没满两年(练：nián)，需要缴纳一笔额外的增值费用，但是（拼音：shì）算下来仍然有性价比，仍然比其他的房子便宜。
如果没满两(繁体：兩)年的二手房是[读：shì]以上这两种情况，那我建议是可以购买的，也{读：yě}是值得我们去购买的。
尤其是遇到一些急于出手变现，解决（读：jué）公司现金流问题，打折促销的二(练：èr)手房，那就更值得我（拼音：wǒ）们购买了。
……
是的，没满两年的二手房到底值不(拼音：bù)值得我们购买，也是要分情况来看的。
请记住，房子安全可以正常的上市交易，即便没有满两年仍然具备性价比，仍然比周边的房子便宜，那么就值得购买。
如果不具备这样的条件，建议尽量回避购买这样没满两年的二手房，减少自己的购房成本，回避购房风险。三，小结
总的来说，市面上的二手房特别多澳门新葡京，有次新房，有老房子(拼音：zi)，有满两年的，有没满两年的。
每一位购房者应该结合房源的具体情况，再结合自己的实际情况做出[繁：齣]最明智的取舍，买到适合[繁体：閤]自己的房子。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房子涉及到的金额特别大，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市发展的空间。在买房【练：fáng】的时候一定要切记[拼音：jì]“为价值买单，不要为其他的一切买单”，远离购房风险。
在购房前最好先备备课，做足功课，掌握你将购买城市（拼音：shì）或者区域的成交均价，同时(拼音：shí)学习一些规避风险的技能，防患于未然（读：rán）。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆[繁：慶]各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知《zhī》识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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