老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活
老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？
30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早《练：zǎo》的朋(练：péng)友尝到了房子增值带来的[拼音：de]甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有哪些优点{练：diǎn}？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保（pinyin：bǎo）留的必要，我们需要先了解[拼音：jiě]老房子到底有哪些(拼音：xiē)优点和缺点。
这样可以帮助我们老房{读：fáng}子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市《shì》场做出最《zuì》明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的[pinyin：de]第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上的房子，极速赛车/北京赛车单价在一个城市《读：shì》里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。
第2个优点(繁：點)，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围(拼音：wéi)扩(繁：擴)张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市(shì)里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成(拼音：chéng)立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就[pinyin：jiù]在市中心就具备这样的地段价值。
第3个优《繁体：優》点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心{pinyin：xīn}也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有yǒu 着一个城市最成熟的轨[繁体：軌]道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比（练：bǐ）较高效。
第4个优点，有大概【pi澳门新葡京nyin：gài】你拆迁的可能。
房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市（pinyin：shì）中心，那（pinyin：nà）么它拆迁(拼音：qiān)的概率就会更大。
毕竟，为了提升城市的整体澳门新葡京形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆（练：chāi）迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提（读：tí）升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更(拼音：gèng)好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的{练：de}，房龄在30年的老房子[练：zi]，根据我国建筑年代dài 的推算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些xiē 特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如《rú》带有重点的学区指（读：zhǐ）标。
二，30年（拼音：nián）房龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我(读：wǒ)们简单(繁：單)的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是{拼音：shì}如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代dài 较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅[繁：僅]邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所《拼音：suǒ》厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质(繁体：質)量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属性{练：xìng}较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷《繁体：貸》款。
我们都知道【pinyin：dào】我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我{练：wǒ}们购房者的de 金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左《zuǒ》右[练：yòu]的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个(gè)缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老澳门威尼斯人小区，整体的居住[读：zhù]环境相对较差。
这样的【读：de】老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其[拼音：qí]的《练：de》落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住[pinyin：zhù]的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安全性较（繁：較）低。
房龄在30年的老房子，整体的居{pinyin：jū}住zhù 安全性也相对较差一些，安保系统{繁：統}极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也《yě》是请一些退休的老人做做{读：zuò}样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是{练：shì}社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便biàn 进进出出。
第5个缺点，转手流动性慢，变现[繁：現]难。
随着生活水平的提升，随（繁：隨）着人们对居住的de 要求升级，房龄在30年【pinyin：nián】的老房子越来越没有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品(拼音：pǐn)质。
再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现(拼音：xiàn)也特别的(de)困难。
第6个缺点，停车（繁体：車）难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困《繁体：睏》难的事情。
因为wèi ，这种建筑年代较远的小区，常常没有规(繁体：規)划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家(拼音：jiā)庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车chē 就非常困难，只能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年的de 老房子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要[练：yào]吗？
通[读：tōng]过第一大点和第二大点，我【练：wǒ】们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子《zi》，即便是这样的老房子也有一些优点，当（繁：當）然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种（繁：種）房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房(pinyin：fáng)子zi ，如果想要继续保留它，必[bì]须具备以下这样的一些价值。
1.带有重点的学区指标[繁：標]。
房子有价，教育无价，通过各个(繁体：個)城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有[拼音：yǒu]价值。
通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区《繁：區》房比普通的房子高出20%的差价(繁体：價)。
如果老房子拥有一(读：yī)个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因{pinyin：yīn}为学区（繁体：區）它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概开云体育率拆迁的de 可能。
如[拼音：rú]果30年的老房子有（pinyin：yǒu）着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全{练：quán}，被拆迁的时候赔偿是非常高[练：gāo]的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意（拼音：yì）它被拆迁的可能性，然后做出取舍[繁体：捨]。
一般情况下可以看看所在{zài}城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它(拼音：tā)是一定会被拆迁的。
也就是这(繁体：這)一栋房[读：fáng]子是可以继续持{读：chí}有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖出房屋wū 。
如果房龄在30年的老房子，既没有（读：yǒu）重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的(练：de)可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留（拼音：liú）。
因为，这样的房子非常的普通，常cháng 常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市（读：shì）场上的(拼音：de)流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往wǎng 后推移，这样的[拼音：de]房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下，一定(练：dìng)要在楼市的上涨期快速的卖出这样的《pinyin：de》房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房（拼音：fáng）龄在30年的老房子，到底[读：dǐ]有没（繁：沒）有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到底【练：dǐ】，有价值我们就继续保留，没有价值[拼音：zhí]我们就选择在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房{拼音：fáng}产《繁：產》价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧{拼音：ba}！
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