郑州二手房出售信息[拼音：xī]网

在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税

在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？

郑州的房子值不值得购买？为什么？

查理芒格曾说：学习让你每天《拼音：tiān》晚上睡觉的时候都《dōu》比那天早上《拼音：shàng》醒来时聪明一点点。

财富总是垂青于（繁体：於）那些更渴望拥有她的人[pinyin：rén]，机遇总是青睐于那些更值得拥有她的人。

这个世界上的任何东西其实早已编好价码，只不过很（拼音：hěn）多人浑然不觉罢了。

人生就像跑步比赛，刚[繁：剛]开始大家都差不多，后来我们能看到的，只有先知先觉并率先行动的领跑者的背(繁：揹)影。

我们永远无法赚到认知以外的钱，除非我们能打破{读：pò}并提升自己的认知。

2021适合在郑州买房(读：fáng)吗？

以下是对于这个问题的回答，纯干货，不bù 拐弯抹角。

2021郑州正《pinyin：zhèng》买房的10个理由：

01.备案价[繁：價]限价政策出台，确保你的房子价值。

人们买房{pinyin：fáng}最担心的是什么？

除了烂尾、减配之外，最担心的（pinyin：de）是房子贬值。

2020年12月底，郑州出台新政，新房备案价不得低于同区域(读：yù)最高房价的8%。

这意味着，你买的新房{练：fáng}一定程度上不会大幅度贬值，乃至腰斩。

02.全球大水漫灌，通胀（繁体：脹）势不可挡。

受新冠疫情影响，以及中美贸易摩擦这头最大灰犀牛的影响，全球从去年开始，进《繁：進》入一《练：yī》个大放水阶段。

进入2021年，这[繁体：這]一局面非但没有任何改观，反而呈现愈演愈烈之势。

以大葱、青菜为代表的各类蔬菜价格飞涨，意味着“钱更不《读：bù》值钱了”。

能够对冲通胀的，除了很好[hǎo]的优质投资项目，房子是普通tōng 百姓最为可靠的标的(pinyin：de)和工具之一。

03.深沪京房价的风向标意(yì)义。

在中国，深沪京房《拼音：fáng》价一直以来代表着中国楼市的风向标。

从2020年年底到春节前，这三个城{chéng}市的房价上涨和快速调控[kòng]出台，霸占了楼市新闻的头条。

拿一句话解读：坚持“房住不炒”，坚决“房[pinyin：fáng]价不炒”。

多年的楼市运行规律（拼音：lǜ）告诉我(读：wǒ)们，从深沪京传导到一线城市，一般需要1-2个月，就够了。

这也是为啥春节前后，好几个深圳的粉丝咨《繁体：諮》询我在郑州买房的原因。

04.2021是郑州十四五开局之年，城市发fā 展更新迭代提速。

2018年郑州GDP首次(cì)突破1万亿大关。

2020郑州GDP突破(拼音：pò)12000亿。

地铁【pinyin：tiě】1、2、3、4、5号线均已开通，14号线一期已正式运营。

郑万高铁，郑太高铁、郑阜高铁实现通车，郑州作为首个“米”字型高铁网【繁体：網】结网成功的城市，高铁正深刻地改变着这座城市的命[读：mìng]运。

轨道交通【pinyin：tōng】提速，K1、K2等快线项目规划提速。

高等教育提速，哈(hā)工大、中国民航大学等国内外合作项目提上日(rì)程，力争引进1-2所优质大学(拼音：xué)。

努力申办2030年nián 世博会，加快了“世界的郑州”的建设步伐。

在看不见的无声无息的城市战(繁：戰)争中，郑州作为北方城市shì 的代表之一，未来数年必将“坐3望2”。

中国未来城市竞争将进一步趋于残酷（pinyin：kù），有奔头有活力有希望的的(拼音：de)城市只可能分为[拼音：wèi]两类：

一类是超一线，一{yī}类是一线。

郑州目前城市发展{拼音：zhǎn}和其“国家中心城市”的定位，还有一定的差距。

国运决定城运，城运决定（拼音：dìng）房运。

05.2017-2020郑州楼市处[拼音：chù]于一个相对低谷，2021势必反弹。

超一线城市3年一个周期，一线城市5年一个周[拼音：zhōu]期。

郑州房价从2017年到达最高峰之后，一{pinyin：yī}直到2020年都处在一个低位运行周期。

与此形成强烈反差的是，这5年郑州却涌入了（读：le）近150万人口！

这正常吗{pinyin：ma}？

不正常(拼音：cháng)。

种种迹象{pinyin：xiàng}表明，2021郑州楼市整体来说势必反弹。

06.北běi 龙湖1月“小阳春”的启发意义。

2020年郑州北龙湖销售3324套房子zi ，是2018、2019两年的之和。

2021年1月份，谁也不会想到，北龙湖“小阳春”提前来了（繁：瞭）。

当月成交近8亿(拼音：yì)。

北龙湖是东哥重点研（pinyin：yán）究的区域之一。

固然除了中原科技城规划出台、新房源供应减少、各项配套初步《bù》落定等原因之外，还有《读：yǒu》一个重要原因：富人正用《拼音：yòng》财富投票投资。

钱[繁：錢]总是会流向它该流向[繁体：嚮]的地方，只不过有钱人的钱比普通人的钱更能钱生钱。

北龙湖豪宅2021年接近收(拼音：shōu)官，新[拼音：xīn]金字塔尖阶层，部分豪（pinyin：háo）客目光开始转向别墅。

07.供《gōng》求失衡的局面，在2021年有望得到部分缓解。

刚需供货量充足，可挑选余地很hěn 大。

改[gǎi]开云体育善盘涌现，性价比成为王道。

市场经济从来都是供求(读：qiú)关系决定价格。

郑州市土地供应趋于减缓，新拍土地得到进一【读：yī】步有效控制。

面粉减少了，面包就会“物wù 以稀为贵”。

2021年一个很明显的现象就是，市场上(shàng)新盘数量少之又少。

08.房企分化加(练：jiā)剧，买房人正用口袋淘汰房企。

房企是楼市最为重要的一个主体之[练：zhī]一。

研究楼市，少了房企，那么的话，楼市就不是一个完澳门新葡京整(练：zhěng)的闭环。

2021年房企分化加剧，这[拼音：zhè]给了买房人更多博弈的机会，当然包括捡漏。

2021“三道红线”继续高悬，很多全澳门新葡京国TOP房企和【读：hé】河南本土房企到了一个偿债高峰。

以价换量，以yǐ 价换回款，成为部分房企不得不的选择。

这个时候买房，买房人实际可操作可回旋的(拼音：de)余地较大。

09.地市分(fēn)化，高潮过后部分地市陷入横盘期，更多地市人杀向郑州。

郑州楼市买房人主要客群可以分为“新郑漂”、地市客户、外地返乡置业客户、全国外地置业客户，又可以《拼音：yǐ》分为年轻人、7080买改善和豪宅《拼音：zhái》客户。

2020年河南地市楼市一度红红火火，房企纷纷抢滩拿地，房fáng 价持续攀升。

在郑州买房客中，地市买(繁：買)房占比第一的是周口（约13%），驻马店、开封、南阳并列第二（约6%），新乡、商丘、平顶《繁体：頂》山、安阳并列排第3（约5%），焦作以约4%排在第4梯队。

研究一下河{读：hé}南各地市2020年GDP收入，你会发现河南很多地市房价（繁：價）和其{练：qí}GDP相比，已经处在高位。

2020年部分地市房价高攀到（练：dào）15000、16000，这{pinyin：zhè}个价格已经（繁：經）可以杀进郑州三环和四环之间，从容选择楼盘了。

河南单核省会郑州的产chǎn 业[繁：業]、交通、教育、医疗、科技等优势和河南任何一个地市对比，根本不在一个层级上。

势能一旦赋能，虹吸效应[繁：應]只会快速加剧。

这{pinyin：zhè}有点像金庸小说里面的吸星大法。

10.市场的若干信号和留郑过年的《练：de》心理刺激。

2021年1月份市场相对平静，据不完全统计，至少有10个以上楼盘宣布《繁：佈》涨价。

涨价幅度dù 从200元/平到1000元/平不等，有粉丝调侃说：这是梁静(繁：靜)茹给的“勇气”吗？

还有一个信号值得关注：

2021年《nián》1月份，金jīn 水北三盘备案（读：àn）申请价悄悄突破2万元/平 ，其中一个盘更是突破21000元/平 。

此外【读：wài】，值得高度关注的是郑州二手房市场。

二手房和新房是雌雄同体的共生{练：shēng}关系，继{繁体：繼}2020年12月份郑州二手优质学区房一轮行情外，2021年1月份、2月份郑州二手房交易仍然比较活跃，老牌名校二手学区房屡创[繁：創]新高。

受疫情影《yǐng》响，2021年春节很多人“留郑过年”。

疫情、返乡[繁：鄉]、逼婚，这三个因素叠加，对楼市的影响无疑是正向的。

很多人会发现，你在郑《繁：鄭》州扎下根来，就差“一个业主的身份”。

很多人会发现，你在（读：zài）郑州更上一层楼，就差“万金买邻”。平时各(拼音：gè)忙各的相安无事，过年呆家时间长了，鸡毛蒜皮的事都来了。

一切经济学都是（练：shì）心理学。

结语[yǔ]

洼则盈，敝则澳门威尼斯人新[拼音：xīn]。

万澳门新葡京事万(繁体：萬)物的规律，皆如此。

常识决定生存，知识决定[练：dìng]命运，见识决定格局。

2021年，注定还是绝大部分普通人经受不起折腾的年份（练：fèn）。

这个时代唯一（读：yī）不变的就是变化。

绝大多数shù 人并不适合“守正用奇”，而是更适合“守正用拙”。

会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱、能守得住（zhù）钱更是本事的平方。

君不见，身边有多少朋友赚[繁体：賺]到钱后得意忘形，瞎折（繁：摺）腾，很快{拼音：kuài}又被打回赤贫状态，一无所有。

人在年轻时候进攻很{练：hěn}重要，进入中年防守更重要。

学会花钱，学会投(tóu)资，是一项重要的新技能。

投资自己的健康、知zhī 识、人脉，当然也包括投资房子。

卫星看郑《繁：鄭》州

这两张图，对于（繁体：於）2021及未来数年在郑州买房，很有指导意义。

“向光而行”，向（繁：嚮）光而买。

人生的赢家，总是那些思考清晰，然后坚决行动的人[读：rén]。

而失意者和赢家，就差着一个“行动(拼音：dòng)”。

悲观主义者总是猜对了现在，而乐观主义者总是(练：shì)赢得了未来。

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