广东省深圳市龙[lóng]华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我[读：wǒ]都会帮大家分析（练：xī）一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资(繁：資)的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你{pinyin：nǐ}的资金体量，不清楚你的月(拼音：yuè)现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘[繁体：盤]本身的品质。

楼盘品质固然澳门新葡京重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做【读：zuò】什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值zhí 不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金世界杯的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实（繁：實），你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可kě 以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资《繁体：資》澳门威尼斯人金能力范围的拓展和界定。

1、板块【pinyin：kuài】对比知多少

你现在能买的大{读：dà}空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁1世界杯1号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留liú 了管线和道路接口，而这些区域是没[繁体：沒]有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房（fáng）确实容易，但这里的价格(拼音：gé)体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋yáng 新城概念图，都是未来填海区域

看城{chéng}市规划和定位。

福田是首善之区，金融中{pinyin：zhōng}心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功(读：gōng)能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际澳门伦敦人（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金[jīn]融为主。

深{拼音：shēn}圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定价[繁：價]格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公[gōng]馆9w。

目前你列【pinyin：liè】举的这些（练：xiē）新盘只谈单《繁：單》价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和{拼音：hé}华丰，乐尚林居和前海东岸都在南{pinyin：nán}头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海[读：hǎi]公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定dìng 更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。