坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特(读：tè)别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一极速赛车/北京赛车定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐《练：zuò》标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很{读：hěn}多购房者的疑惑[读：huò]。
今天我们就一起来聊一聊，那nà 些没有房产证的正规商品房，到底能不【pinyin：bù】能购买，我们{练：men}应该去注意些什么问题？
一，正规的商shāng 品房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括一线（繁体：線）城市和其他的二线城市，省会城市{pinyin：shì}，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一{读：yī}个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总（繁：總）纲之后，就可以拿到相《xiāng》应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证《繁体：證》的，大部{pinyin：bù}分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会{练：huì}去办理对应的房产证。
换句话说，只要售楼处[chù]只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以《读：yǐ》购【pinyin：gòu】买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建(练：jiàn)筑工程施工许可证》，《国有土地使用（拼音：yòng）证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建【练：jiàn】好，哪来的房产证[繁：證]？
第2种情[拼音：qíng]况，二手房没有房产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大{练：dà}家尽量不要购买。
因为二手房本身涉《pinyin：shè》及到的交易过(繁体：過)程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比《拼音：bǐ》如我们常见[繁体：見]的二手房没（繁：沒）有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这(繁：這)些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和《hé》定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便《练：biàn》是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要[读：yào]分新房和二手房来分开（繁：開）看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什《shén》么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的[练：de]把握。
二，买房应该注意哪些坑[读：kēng]？
在第一大点，我们简单的介绍【繁：紹】了一下。关于那些没有房产证的正规商澳门新葡京品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍，做到未雨绸缪幸运飞艇，风险(繁：險)就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够澳门巴黎人购买。实际上买房的过程当中也yě 有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在{练：zài}购买新房《fáng》的时候，我们常常{读：cháng}听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知道大部分【读：fēn】的购买者对房地产市场没有太多duō 的经验，了解不够透彻。
实际上赠送的(读：de)面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开[拼音：kāi]发商和售楼小姐会把这些本身就jiù 属于你的面积，说成是正数来忽[pinyin：hū]悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明天{tiān}结束。
去[练：qù]购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你{pinyin：nǐ}再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房fáng 地产销售里面，逼定客户下(拼音：xià)定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到[读：dào]你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这样[繁：樣]的话“优惠明天结束”。
第三[sān]，隐瞒小区规划。
去购买新房（练：fáng）的时候，我【pinyin：wǒ】们常常关注的是房型以及周边的规划，往《读：wǎng》往忽略了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到《拼音：dào》的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修[繁：脩]了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划（繁：劃）了如指掌，还要对小区内部的规（繁体：規）划[繁体：劃]了解清楚。
第四，特价房《fáng》。
的的确确会存在一定的特价房，这些特价房也是真实存(练：cún)在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗[拼音：piàn]顾客。
如果买房者对房地产市场的价格不是特《tè》别的了解，就jiù 容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很[读：hěn]多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房[读：fáng]地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的de 现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出[繁：齣]高于市场的de 价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也yě 不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小(pinyin：xiǎo)区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税澳门新葡京费的(拼音：de)坑。
我【pinyin：wǒ】们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个(繁：個)税和契税，没满两（繁：兩）年的二手房，还有额外的增值税。
这些中{pinyin：zhōng}间的大额费用，并不是shì 完全{练：quán}有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道（练：dào）对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多duō 缴纳[繁：納]一部分税费。
第三，家具家电diàn 的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇到（读：dào）这样的事情。
买完房收房的《pinyin：de》时候，发现室内的家具家电都被搬(练：bān)空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需{练：xū}要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写xiě 进合同条款里面，千万不能听信[练：xìn]业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还（繁：還）不{pinyin：bù}仅限于以上三个。购买的时候一定要注意[练：yì]，最好先做一个背书。
因此，无论是购(繁体：購)买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一[拼音：yī]些房地产相关的知识【练：shí】，在交易的过程当中，尽量去回（繁体：迴）避一些可能存在的风险和纠纷。
三（读：sān），小结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产[拼音：chǎn]证的。在销售的时候它只有五证《繁：證》，五【读：wǔ】证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二èr 手房相关【pinyin：guān】的套路，以及掌握《拼音：wò》相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套（拼音：tào）路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损(繁：損)失。让自己的购房之路更安[ān]全，更舒心，更[练：gèng]坦荡。
我是@重庆地产（读：chǎn）视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识《繁：識》，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起(拼音：qǐ)交流，一起成长吧！
本文链接：http://21taiyang.com/Family/15429245.html
南（nán）京新房不动产证费用转载请注明出处来源
