假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不《读：bù》到的投资收益。
一、澳门伦敦人购买主体[tǐ]：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在(读：zài)经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字楼购买主体[繁体：體]。
二、购买的(练：de)写字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看【pinyin：kàn】好，所以写字《读：zì》楼价格有很[hěn]大的议价空间。
2、不建议购买开发世界杯(繁体：發)商对外出售的新盘。
3、可kě 以购买开发商的尾[练：wěi]盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是{练：shì}装修、当下租金收益等议价。
三、购买作{pinyin：zuò}业流程
1、不采《繁体：採》用银行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体《繁体：體》，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预《繁体：預》审额度。具体细节见第四条分析（读：xī）。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付fù 20%～30%的劣后资金。配资年化成[读：chéng]本约12%，三个月成本700x3%=21万元（练：yuán）。
四、银行贷[繁：貸]款
1、寻找熟悉银行贷款的人澳门新葡京士或专(繁：專)业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根gēn 据物业情况，让贷款主办银行(读：xíng)认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办(繁：辦)银行按评[繁：評]估价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承chéng 兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主体世界杯A公司基本běn 要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足(拼音：zú)够营业额可私(繁：俬)信咨询我。
2、公司无{pinyin：wú}未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后[繁：後]利润大于90万以上《shàng》（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及收益{练：yì}分析
1、投资：300万劣（拼音：liè）后资金及资金成本、第三(练：sān)方配资700万元的资金成本、资产评估费用（读：yòng）、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写[繁体：寫]字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万[wàn]～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银澳门威尼斯人行贷款(练：kuǎn)利息年化2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通tōng 过出让B公司（练：sī）股权的方式出售写【pinyin：xiě】字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇票套利(拼音：lì)收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期(读：qī)大额[繁体：額]存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易{拼音：yì}方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
本文链接：http://21taiyang.com/Family/15422940.html
租商务写[xiě]字楼郑州转载请注明出处来源