宁波老房fáng 子拆迁怎么算

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？感谢邀请！有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？

感谢邀请！

有土地使用证的老房子(拼音：zi)在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小xiǎo 区商品房？这个你没说清楚。

根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子。为什么我会这么想呢？因为农村的房屋前些年有的办过土地使用证，有的没有。如果你农村的有土地使用证的房【练：fáng】子在拆迁补偿时跟没有土地使用证的宅基[拼音：jī]地是一样的补偿算法。

我们这里刚刚拆迁完。经确认，属于农村宅基地的，有证和没证的统一算法。是这样算的：有户口的，在《练：zài》人在份，每人二十平方。加上原有房屋补偿，正房按照2300元/平方补偿，偏房和地上建筑按照1000/平方补（繁体：補）偿。有装修的，装修费按照1000/平方补偿《繁：償》

家里有营业执照的《de》给一万块钱搬迁费。承诺两年回迁，这两年给承担租房费用。你《拼音：nǐ》可以选择要回迁房或者要现[繁：現]金。

不过，这个补偿标准，各个地区不一样，这数字是按澳门巴黎人照我们当地实际情况出的，不一定适合你们地区。如果你说的(读：de)是城里小区里面的商品房，那补偿就是另外的一个算法。这仅供参考！

谢谢！

　　拆迁的补偿内容包括：

　　（一）被征收房屋[读：wū]价值补偿；　　

　　（二）因《练：yīn》征收房屋造成的搬迁补偿；　

　　（三）因征收房屋造成的临时安置补（读：bǔ）偿；　　　

　　（四）因【练：yīn】征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　

　　被征收房屋价值中包bāo 括房屋装饰装修(繁：脩)价值以及附属于该房屋的国有土地使用（读：yòng）权的价值。　

　　补偿金额《繁体：額》

　　对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决[jué]定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价《繁：價》格，由房地产价格评估机构评估【pinyin：gū】确定。

　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低dī 于{练：yú}房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市[练：shì]场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　

　　补偿方[练：fāng]式

　　被征收人可以选择[繁：擇]货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房{练：fáng}屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房除外。

　　关于产(繁：產)权调换

　　被征收人《读：rén》选择房屋产权调换的，做出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋。待计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后，产权调换房屋【pinyin：wū】的产权归被征收人所有。产权（繁：權）调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改开云体育建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近{jìn}地段的房屋。　

　　用于产权调换的房屋，应当符合下列规定{读：dìng}

　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范（繁体：範）和标准；　

　　（二）符合国家和省规（繁体：規）定的直播吧房屋质量安全标准；　

　　（娱乐城三）产权清{pinyin：qīng}晰。　

　　征收s澳门金沙hōu 面积如何计算

　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房[读：fáng]屋权属证书和房屋登记（繁：記）簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误(繁体：誤)外，以房屋登记簿为准。

　　对《繁体：對》认《繁体：認》定为合法建筑和未超过批准期限的临（读：lín）时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　征收范围确定后，对于被征收合法房屋室内外装饰装修的价值可给【繁体：給】予一次性包干(拼音：gàn)补偿。违章突击装饰装修不予补偿，应自行拆除。

　　什么样的【pinyin：de】房屋按商业房屋补偿？

　　同时符合下列条件的（拼音：de）房屋，按商业房屋予以补偿。

　　（一）国有土[读：tǔ]地使用权证载明为出让土地，且用途为商业。　　　

　　（二）建设工程规划许可证、房屋所有权证载明房屋用途为商业[繁体：業]。　　

　　先补偿，后搬（练：bān）迁

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁[繁体：遷]。

　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征收人[pinyin：rén]给予补偿cháng 后，被征收人应当[拼音：dāng]在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　

　　任何单位和个人rén 不得采取暴力、威胁或[读：huò]者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。