深圳百花公寓[yù]二期

深圳市新鸿进花园周边有哪些学校？这里有深圳最顶级的学校。小学有三所，分别是百花、实验、荔园小学，深圳实验学校初中部在这里设有南北两个校区——深圳实验学校初中部（位于片区南端）、深圳实验学校中学部（位于片区东北角）

深圳市新鸿进花园周边有哪些学校？

现在我们简单来了解一下这（繁：這）几所学校。

荔园小学北校区：深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的[练：de]办学理(pinyin：lǐ)念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的[de]成绩。

现有南、北、外国语三个校区，其中南校区32个（繁：個）澳门银河班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学

21年来，荔园小学在社会、家长中享有yǒu 较好的口《pinyin：kǒu》碑和信誉度。我们觉得是淳朴的校风、求实的学风、严谨的教风是荔园小学的一面旗帜，在这里成长的学生大方、得体、活泼、向上，富有创新精神，拥有扎实的基础知识和良好的学习方法及实践能力。

荔园小学所对应的招生地段内的附近小区有：南天一花园、百花园一期、百花园二期、百花公寓一期、百花公寓二期、核电花园15、16栋这几个小区。注意：如从2012开始有占用过荔园北校区的学位同一套房子在6年内不可以从复使(拼音：shǐ)用yòng 。

百花小学：创办于1991年8月，位于深圳市福田区百花六路，地处深圳市著名商业区华强北。学校坚持“以人为本，和谐发展”的办学理念，实施《读：shī》全面素质教育，先后被评为区科技特色学校、学生行为规范示范（繁：範）校、先进党支部、先进工会、体卫工作先进单位、安全工作先进单位等荣誉称号(繁体：號)，评为市德育先进单位、市艺术教育先进单位、市书香校园，评为省基础教育德育工作{读：zuò}重点实验学校、省巾帼文明岗以及全国巾帼文明岗、全国科技教育师训基地等。2003年被广东省教育厅授予省一级学校。

深圳实验学校小学：创办澳门新葡京于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积 20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。校园环境优美，校【pinyin：xiào】舍整洁，秩序井然

学校办学条件优越，教学设备设施先进，各教室都装备功能齐全的教学多媒体平台，全校实现了办公自动化，校园网已与学校各校区联网，师生可以在【读：zài】教室、办公室、电子阅览室等处顺畅地上网【繁体：網】，开展教学活动和进行各种交流。深圳市实验学校小学部是市教育局直属的两所小学之一，另一所是深圳小学。实验的资源是其他学校难以相比的

而且学校的教育理念也相当有特色，对孩子的全面发展【练：zhǎn】有好处#28家长普遍认可实验的孩子综合素质高#29。也不用担心升初中的问题。学校[拼音：xiào]有食堂，家长无午托之忧

但下午放学接孩子时塞车令人头痛。这所学校非常难进，以前不按地段duàn 招生{练：shēng}，现在收一点地段生#28主要招南【pinyin：nán】天二花园和国城花园#29的孩子，地段范围极小。如果是实验幼儿园的，有部分可以直升小学

所以实验幼儿园也很难进[繁：進]的。

深圳实验学校初中部：深圳实验学校创办于1985年5月，校区分别位于福田区百花村高层住宅区内与深圳南山区西丽镇官龙山下，其中百花校区占地8万平方米，建筑面积6万平方米，实验现有小学部、初中部、中学部、高中版部、坂田部、光明部；其中高中部西丽校区占地7万平方米，建筑面积4万多平方米，为全寄宿制高中。初中部和中学部师资力量雄厚，拥有一支爱岗敬业、专业素养优秀，具有开拓和奉献精神的教师员工队澳门银河伍。家长们普遍反应实验的老师很认真负责，而且人都很好，肯花时间和学生谈心。班主任很强调家校之间的联系，学生在校的表现老师都会及时(繁：時)的发送给家长知晓。

百花片区中的实[shí]验中学尤其备受家长的关注，带实验中学的总共有21个开云体育楼盘，其中实验小学2个楼盘，荔园小学6个楼盘，百花小学13个楼盘，华强北小户型有6个楼盘。

目前实验初中的学位房已经迈入15万一平了，近两年涨幅超过100万，百[pinyin：bǎi]花片区门槛价已经达到了800万，很多家长也是望洋兴叹，名校资源稀缺，这种价格家长已经能普遍接受。买不起百花片区的房子zi ，可以考虑华强北片区500万以内的房子，这些房子也是家长疯抢的对象，典型的是金茂礼都，从2018年到2019年涨[拼音：zhǎng]幅就有100万，涨幅超过20%。

今（读：jīn）天我们重点介绍一下华强北的学位房，400来万就可以买到百花 实验的深圳顶级学位房，成为众多家长疯抢的对象，带实验中学总价最低的房子，有4个楼盘都有小面积可以选择，比百(拼音：bǎi)花片区要便宜一半的价格，

四个小面积楼盘： 金茂礼都、群星广场、桑达《繁体：達》大厦、赛格公寓，均为带百花小学 实验初中《pinyin：zhōng》的学位房。

很多家长对群星广《繁：廣》场、赛格(拼音：gé)公寓两个楼盘存在很多疑问，能不能落户，学位靠不靠谱，好不好转手（读：shǒu）等等问题。不懂的可以私信小编。

赛格公寓yù 房产证上写的地址是福田区振兴路赛（繁：賽）格工业区，并且是101—106才带学位，赛格公寓属于工业用地，50年产权，未满5年交易，需要交5个点的土地出让金，贷款年限10年，贷款银行仅限华【pinyin：huá】强北的建设银行，虽然受到了一些限制，但是目前在百花 实验小面积里面总价是最低的，410万就能买到房子。其他三个小区，最低480万起。

群星亚博体育广场共有A、B、C三栋，A栋房子只有6楼到26楼《繁：樓》是带百花小学 实验中学学位，5楼以下是苏宁电器和底商，27楼是避难层，28楼以上是不限购不限贷的写字楼，没有燃气管道。B、C栋可以居家，一般为两房和三房，群星广场是1988年批地，2001年竣工，70年产权住宅。

小编将华强北百花 实验，6个（读：gè）楼盘的上车门槛统计如下：

群星广场（繁：場）38平480万，单价12万，地理位置好，租金高。

桑达大厦(繁体：廈)33平480万，单价14万，本小区小户型比较（繁：較）少，所以单价比[读：bǐ]较高，其他90平米的房子单价才6万5，基本都是办公做仓库，不适合居家。

金茂礼都35平550万，单价15万，近两年涨幅《拼音：fú》最大，楼龄最新。

红荔村66平720万，单价10万，待拆迁物业[yè]，适合长线投资。

桑达雅苑64平米640万，单价10万，居家最低《dī》门槛，可以选这个小区（繁：區），户型只能说一般，楼龄偏旧。

赛格科技园101-106栋43平410万，单价10万，性价比最高，门槛[繁：檻]低，交易活跃。

关于买了学位房是不是按《àn》照一类积分，很重要的一点就是你买的房子是不是限购限贷的的房子，如果买的房子需要名额，贷款受到限制《繁体：製》的，肯定属于住宅，可以按照一类80分。

关于学位查询，以及未来学区划分，还有买学位房需要注意哪《拼音：nǎ》些细节，欢迎《读：yíng》私信交流。家长要清楚{读：chǔ}一点，买了学位房不一定就能读，还有很多注意事项。

随着新一年开学日期的临近，对于学区房的关注度又趋白热化，在对教育资源渴求的市场需求下，学位房价格屡创新高。而与往年不同的是，在深圳“积分制入学”的政策影响下，学位房成交已打（拼音：dǎ）破季节性，成为全年都很活跃的(练：de)成交房产，尤其是包括百花、园岭、景田等学位房片区。

在学位房的持续上涨下，一些即使是楼龄老、房价高的房产，只要其带学位，尤其是“名校”学位，其价格都高过周边非“名校”物业。

深《shēn》圳目前几大学位房片区内，学位房的成交均价一般要{读：yào}比非学位房价高60%以上，而市民{练：mín}也普遍认同这一“溢价”空间。

部分优质的学位房，即便是旧楼也能卖到豪宅的价格。 记者日前(pinyin：qián)走访市场发现，在涨价幅度和速度方面，学位房也成chéng 为深圳房产升值中非常重要的资源特征，其在弱市时学位房价格更加坚挺，而在市场好时学位房往往能领涨整个片区。

通过{练：guò}计算深圳几个学位房片区学位房从去年到今年nián 的成交[练：jiāo]均价变动可以发现，“学位”房在过去一年的涨幅达三成以上，其涨幅堪比“豪宅”以及“前海”房的幅度。

据了解，百花片区位于华强北商圈北部，是政府（拼音：fǔ）重点教育功能片区，片区内共有省一级重点小学3所：实验小学、荔园小学、百花小学；省一级重点中学2所，还有艺术学校和几所知名幼儿园。而园岭片区则毗邻白沙岭，除了拥有浓厚的居家氛围，片区内同样有优质的教育资源，比如深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭小学本[读：běn]部、园岭小学一部、园岭小学二部、红岭中学等。这两个片区也就日渐成为深圳人购买学位房最为热衷的片区[繁：區]。学位为房产所带来的溢{读：yì}价在各个学位房片区都非常明显。

如在百花—园岭片区，房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该片区内聚集了十分强势的教育资源，其房价却可以与福田中心区或{pinyin：huò}华侨城片区的豪宅相比，像是片区内{练：nèi}单《繁体：單》价最高的国城花园，其成交均价已经接近20万元/平方米水平。

教育资源给百花—园岭片区房地产物业带来的溢价高达60%，这部分溢价是由两部分组成，一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带dài 来的正常溢价，二是学(繁体：學)位房概念带来的投资溢价。

学区房优势凸显 最保值增值资产，有媒体曝出“北京4.4平方米学区房卖出135万元，仍一房难求”的新闻，消息一出，顿《繁：頓》时在社会上引起了巨大反响。国家统计局数据显示，今年以来《繁体：來》，全国各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成[拼音：chéng]为“房坚挺”，逆势上涨，甚至供不应求。

日前，据相关媒体报道，深圳最俏的学区房也已经逼近20万/平方fāng 米。在原关内片区，学位房“一坑难求”，房价节节攀高的紧箍咒下，很多置业者考虑到未来子女就学问题，希望购房、教育一步到位，既实现置业梦想，又能解{pinyin：jiě}决子{练：zi}女就学问题。

“强弱校捆绑”、“教育学区化”近年来，深圳市政府不断加大投入力度，教育均衡化发展取得明显成效，但面临的困难也日益增多。随着外来流动人口的增多，城区学位不足，优质的教育资源{pinyin：yuán}将越发紧缺，“学区房热”现象短期内难以解决。深圳每年20万以[练：yǐ]上的新生儿，为“学区房”源源不断贡献新鲜需求；而另一方面，深圳传统的教育资源格局，又决定了深圳“学区房”具有难以比拟的保值升值性。

统计显示，深圳非深户籍人口已超过1280万，深户和非深(读：shēn)户比为15：85。而目前（拼音：qián）公共教育资源依照比例15%的230万户籍人口打造，这意味着85%左右的非深户子女不可能享有正规公立学校教育资源。

以深圳百花片区为例，是深圳最为优越的名校片区之一，片区内楼盘虽然老旧，但依托稀缺的[pinyin：de]优质学位资源，其价格较去年同期上涨了15%～20%。 当城市扩张的脚步越来越明显，教育资源的稀缺和学区房的布局却越来越受到关注，在学区[拼音：qū]购房需求不断膨胀之【练：zhī】时，其价值也在不断跃升。

教育作为一种稀缺性资源，作为一种社区配套，业内人士表示：学区房是市《拼音：shì》场产生的现象，由于学区房较为稀缺，升值潜力大《dà》，将来可以通过出租或出售收回投资及获利，是人生最睿智的投资。

今后3年深圳房价会有一个补涨的过程，资[繁：資]金宽松后房价自然上《shàng》涨，翻番大有可能。

一线城市《练：shì》充沛的就业机会和开放的经济环境，吸引着大量的流动人口，其远远高于全国平均水平的常住户籍人口{读：kǒu}比，大大加强了城市的内部竞争，为城市经济的持续快速发展创（繁体：創）造了有利条件，也在很大程度上促进了城市刚性需求长期旺盛。

因此就长期角度来看，深圳房地产需求仍将持续旺盛，市场发展仍然远未到顶。 在人口《拼音：kǒu》规模庞大、潜在购房需求巨大的背景下，新增建设用地基本枯竭，存量土地因拆迁成本高、更新难度大、建设周期长、未来供应规模有限等条件下，深圳房地产市场供求关系紧张的局面将长[繁：長]期存在，势必加大深圳供需矛盾。

在投资渠道有限的情况下，投资者把投资房产作为资产增值（读：zhí）、保值的首选。加之租赁市场活跃，回报稳定，无论豪háo 宅还是公寓(练：yù)都有市场。楼市持续活跃，人们看好未来二三十年的潜在价值。随着香港与内地边界的含义越来越淡化，两边的趋同没法避免的，而深圳跟香港之间房价巨大的差别，港人来深置业行情必将持续走高。

未雨绸缪！学位房越早买越【练：yuè】安心，积分越高，上学越容易 2015年临时租房挂靠择校被限制 虽然实行积分入户政策做到了程序上[读：shàng]的公开透明，但有不少人钻了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房，甚至假租房的空子。

较去年的《de》积分入学制度《读：dù》优化的是，今年各区都出台了相关规定《拼音：dìng》或提醒警告，对临时租房择校的行为进行严格的限制。

而在学位房改为学区房后，原本固定的学位wèi 陡然增加了{练：le}几倍甚至几十倍的合条件者，靠租房就能入学也就难上加难了，当他们发现新政下租房还是难以上名校之后，学位房的需求仍然摆在市场，这将有可能进一步增加买房的需求并推涨房价。

福田区有房有户籍基本可以完胜 福田区基础分 加分，每项加分封顶为10分，如第一、二类都是父母有房的，但儿《繁体：兒》童是否入户该房产就jiù 可以相差5分，但这5分还是能用买房时间长短扳回。因为在这两类间按加分规则，按房产（读：chǎn）证发证日期每满1个月可加0 .1分。

但如果是第一类有房有户籍的和第六类租房无户籍的儿童PK，基本就是前者完胜后者。 教育部通知：包括深圳在内的19个大城市，到2015年要完成95%的小《练：xiǎo》学和初中的划片就近入学生源由就近入学方式确定【读：dìng】。 照这样下去，划片就近入学后，看来学校旁边的楼[拼音：lóu]盘价格又要猛涨了。百花片区：6年平均涨幅19 .8%，高于全市8个百分点 以最知名的百花片区为例lì ，累计涨幅达118.7%，5年平均年涨幅为19.8%，略高于全市二手住宅年均涨幅8个百分点，事实上，北京上海的优质学位房一年40%涨幅并不少见。

由此，学位房似乎在保证孩（拼音：hái）子教育之余，还附带了（繁：瞭）良好的投资属性，因此在深圳这样一个学（繁：學）位和好房子都紧张的一线城市，它成了投资热点。

小编：深圳资深学位房研[练：yán]究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学{练：xué}位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章。欢迎联系，找小编看知乎签名或查看个人资料。

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