可以在北京买房[拼音：fáng]晚几年过户

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及{练：jí}房屋的使用情况。

冻结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看是否[拼音澳门威尼斯人：fǒu]有下发文件政策）。

旧房交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况kuàng ）

契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套【pinyin：tào】及以上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐全quán 正常过户有房产证[繁体：證]无土地证的（需补交土地出让金方可过户）

开云体育程序[xù]：

卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看kàn 双方协商。

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于《繁：於》证未满2年，要求等证满（读：mǎn）2年才过户，这个买家还真的心大，买家为(拼音：wèi)了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询{练：xún}本[练：běn]问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于yú 业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依[读：yī]然在业主名下，视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作二套，税费，首付款比例，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购《繁体：購》房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成（购买豪宅可{读：kě}能是7澳门新葡京成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款记（读：jì）录

2会因为名下有房(练：fáng)被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那(读：nà)么最多只能再{pinyin：zài}购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于(拼音：yú)业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说，那就是卖不出去违约了[le]

4税费的《读：de》政策变化

买家希望房产证满（繁：滿）2年才过(繁：過)户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如[读：rú]免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完《wán》全有可能，之前就是要求满五年的[练：de]。

另外过两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的{pinyin：de}。

5限购的政【澳门新葡京读：zhèng】策变化

按照目前的政策，估计《繁体：計》买家有购买资格的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导致澳门新葡京买家没有买房资格呢？

6资金交(读：jiāo)割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂[zàn]时没[繁体：沒]有收齐楼款带来资金的风险。

7交楼(繁：樓)的风险

估计业主已经将房子交给买(繁：買)家[繁：傢]了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。

8房价波动的de 风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可kě 能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如果业主现在已(读：yǐ)经收齐全部款项了可能好一些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款{kuǎn}（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何(读：hé)有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题在评（繁体：評）论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。