广[繁体：廣]州市房产测绘院

买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准

买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？

首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。

其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于（繁：於）3%的规定[读：dìng]，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着zhe 对买受人“多退少不补”的有利原则处理。

但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差chà 单独有约定的，那就按照合同的约定处理，而并(繁：並)非适用（读：yòng）法律的规定。

实践中，很多开发商都会对面积误差(练：chà)有自己的特殊约定，建议购房者仔细阅读购房合同的（拼音：de）条款，以免给自己造成损失。