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东莞房价还适合投资吗？
你好，我是从事房地产行业4年有余的房产经纪人。很高兴为你解答此问题。个人经澳门新葡京[繁体：經]历:
我在2015年在东莞凤岗工作，当时东莞塘厦房价仅为（读：wèi）8000到1万左右一平方，在16年初就涨到了16，000左右一平方的市场价，现在经过几年的发[拼音：fā]展2020年呢，价格基本上都在2万以上了，有些好的小区甚至打破3万的价位。
东[繁开云体育体：東]莞发展
东莞在南侧靠着深圳，在东莞的西侧靠着广州。而且东莞已经规划了12条地铁线和高铁城轨等交通体系(繁：係)。在深莞惠一体的发展中上面这些规划铁路将会发[fā]挥重要的作用。现在东莞主要发展有三个位置临深片区，松山湖片{读：piàn}区和市区这一块
而民生片区都是靠着深圳的辐射而发展，而松山湖片区都是在搞科技高新产业(繁体：業)园，而市区边区都是在搞【读：gǎo】金融中心体系。
澳门新葡京东莞2019数据【jù】
目前东莞只开通了一条地铁，2号线《繁：線》，1号线在建设1号线将会跟广州连接，而2号线是有规划，是与深圳宝安连接的。在地铁开通的那一年，东莞的南城东城的价格，瞬间涨了三倍，现在南城的价格均破3万。在2019年的数据分析中，深圳和澳门新葡京东莞的房价一直是稳挺着的，没有见到一分钱，还有上涨的趋势，而像北京上海城市就有价格回落，大概15%左右，而广州向增城片区重合片区也是有所回落的，在未来的发展中，深圳和东莞主要都是靠金融体系发展。
东莞是否投资？
个人建议目前东莞已经不适合投资，也不会出现房（读：fáng）价大涨的状态，如果投资靠租金的回报率是非常低的，如果靠房产的升值，现在上涨空间也不大，虽然说珠三角地区每年都有人口流入和增加，目澳门永利前国家推行政策稳字当头，防住不抢，政策坚挺落实到位。国家让中国房地产稳定健康平稳的发展近10年不会出现暴涨或者暴跌的情况出现，因为无论暴涨或者暴跌，对国内的实体经济影响非常大。
以上为个人意见，如果[拼音：guǒ]说的不好，请多多指教。
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