坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是[练：shì]一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别{练：bié}的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房{读：fáng}，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多(练：duō)购房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房[练：fáng]产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么{pinyin：me}问题？
一，正规的（拼音：de）商品房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的极速赛车/北京赛车一些城市，包括一线【繁：線】城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部{bù}分的期(读：qī)房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对应的房{拼音：fáng}产证。
换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证(拼音：zhèng)是正常的，是可以购(繁：購)买的。
而我们所《读：suǒ》说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地【pinyin：dì】使用（练：yòng）证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那(拼音：nà)么这样的期房fáng ，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没【练：méi】有房产证。
如果是二手房没有（练：yǒu）房产证，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手房本《běn》身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个[繁：個]体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常[读：cháng]见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二(读：èr)手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也【练：yě】得不到，而且你的首付[拼音：fù]款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即(读：jí)便是在南[读：nán]京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待（拼音：dài）的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉(繁：覺)得dé 是（读：shì）可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该注（繁体：註）意哪些坑？
在第一大点，我们简单[dān]的介绍了一下。关于那些没有(pinyin：yǒu)房产证的正规商[练：shāng]品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以(pinyin：yǐ)结合自己所面对的实际问题来进行取舍，做zuò 到未雨绸缪{繁体：繆}，风险就会降得很低。
比起那(读：nà)些没有房产证的商{pinyin：shāng}品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面[繁：麪]积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面(繁：麪)积都会夸大。
因为（繁：爲）他们知道大部分的购买者对房地产市场没有太多的经验（繁体：驗），了解不够透彻(繁体：徹)。
实际上（练：shàng）赠送的面积我国也是有规定的，有些极速赛车/北京赛车不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和《拼音：hé》售楼小姐《读：jiě》会把这些本身就属于你的面积，说成是正数来忽{读：hū}悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明《拼音：míng》天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天（读：ti澳门金沙ān），你再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面《繁体：麪》，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这[繁体：這]些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看(拼音：kàn)的时候，他（读：tā）同样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三，隐瞒小区规[guī]划。
去购买新房的时候，我(读：wǒ)们常常关注的是房型以及周边的规划{pinyin：huà}，往往忽略了小区自身的规(拼音：guī)划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导[繁：導]致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋dòng 楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅[繁体：僅]要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部的规[guī]划了解清楚。
第四sì ，特价房。
的的确确会存cún 在一定的特价房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理（拼音：lǐ）来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的价格[读：gé]不是特别的了解，就《jiù》容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它《繁体：牠》有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的坑。购澳门银河【gòu】房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二{读：èr}手房最《zuì》大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地《dì》产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖（繁体：賣）出高于市场的价格，然后评分高出{pinyin：chū}的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要yào 在购买二手房前，了解对应小区最近《jìn》一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税费的{练：de}坑。
我【pinyin：wǒ】们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个(繁：個)税和契税，没满两（繁：兩）年的二手房，还有额外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是完《拼音：wán》全有买房者承担。但是市场[繁：場]上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道对应二手房在房管所的{读：de}备案价，很有可能会多缴纳一部分【读：fēn】税费。
第三，家开云体育具家电的[de]坑。
在我们身边的确有一些购(繁体：購)房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具(读：jù)，家电{pinyin：diàn}，装修（繁体：脩）一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同条款【练：kuǎn】里面，千[拼音：qiān]万不能听信业主和中介的口头承诺（繁体：諾）。
……
是的[读：de]，购买二手房也有很多的坑kēng ，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买（繁：買）新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易{练：yì}，千万【pinyin：wàn】要多学习一些房地dì 产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小结{繁体：結}
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产（繁体：產）证的[拼音：de]。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以yǐ 购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。
作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新[xīn]房和二{èr}手房相关（繁：關）的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要(练：yào)你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷《繁体：紛》和经济损失。让自己的购房之路更（gèng）安全，更舒心xīn ，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆[繁：慶]各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知《zhī》识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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