昆明曙光小学《繁体：學》插班

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？

昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。

昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱[读：ruò]的，可以买mǎi 老旧小区；再不行的话，就买公寓吧。具体意见分享如下，供参考。

可以的。

能买哪些区域的房（练：fáng）子？

综合昆《繁：崑》明房价地图和实际房价行情，手上有10万资金，可以(拼音：yǐ)在昆明买以（读：yǐ）下类型的小小房子。

01、昆明míng 老旧小区

昆明的老旧小区存量还是很大的，比如，董家湾曙光小{练：xiǎo}区，这个位置还很好，位于一环和二环之间，地铁大树营站，交通很便捷；曙[练：shǔ]光幼儿园、曙光小学，教育配套也行；东站水果批发市场和农贸市场，买菜很便利lì ，生活也很方便。虽然列入拆迁范围已经很多年了，但一直没有拆下来。

目前，曙光小区[繁：區]实际成交【练：jiāo】价在9000多元/㎡，接近1万/㎡的单价；房型有1房、2房、3房，也有4房。当然，东区也有别墅。

以最低的40多㎡1房{pinyin：fáng}户型计算，实际成交总价（繁体：價）大概在36万-42万，视房子的面积、楼层、装修、朝向等，价格会有差异。最低36万的话，首付3成，也就是需要10.8万就可以了。

除了曙光小区，类似小区还(繁：還)有新迎小区、棕树营小区、严家地小区、金沙小区、颐园小区、铁路小区澳门银河、康宏小区、洪发小区等等。

这类房子的de 建筑年代比较早，大概在1994年-1998年，目前房龄已经超过了20年，商业贷款的话，有些银行是受到限制的，在买房之前，建【pinyin：jiàn】议最好先落实好银（繁：銀）行。

02、昆明公寓yù

买二手商住公寓的话，贷款一般都要付一半，这种情况下，很难实现10万门【pinyin：mén】槛[kǎn]买《繁：買》公寓。

那怎么用10万首付买二[拼音：èr]手公寓呢？

可以找规划用途是住宅的公寓，就可以啦！目前昆明市场[繁体：場]上，二手住宅性质的公寓还是蛮多的。比bǐ 如，高新区戛纳小镇，有40平米左右的住宅公寓，也能碰到总价在36万上下的，起步首付跟上面计算的老旧小区类似，但戛纳小镇的房龄新很多，建筑年代大概在2006年左右。

最关键的一点是，买戛纳小镇的房子带高新一小本部的学位，这可是很大的一【练：yī】个优势，很[拼音：hěn]多人买这里的公寓，就是[pinyin：shì]为了上高新一小本部。

当然，除了高新一小本部优质学位外，还有大名鼎澳门巴黎人鼎的师大附中高中部，这可是云南省数一(练：yī)数二的高中。

综合看，手上有10万首付，在昆明依然是可以实现置业梦想的，虽然房子要么比较[繁：較]老，要么比较小，但可以yǐ 解决有没有的问题。

这种情况下，一般就往昆明周边的1小时经济圈卫星城市走吧。

01、嵩明和《读：hé》安宁市

昆明1小时经济圈内卫星城市，新房7000多元/㎡的，有嵩明和安{练：ān}宁。

前者在昆(拼音：kūn)明东北澳门威尼斯人方向，后者在昆明西面，分别是昆明通往滇东、四川、重庆、贵州、湖南、湖北的必经之路和通往滇西大理、丽江、保山的必经之路。

单价7000多元，买公寓的话，7、8万元就可以了。当然，这个价[繁体：價]格[练：gé]在嵩明、安宁买老旧小区的话，可以买到50㎡左右的两房，也是可以的。

02、呈{娱乐城pinyin：chéng}贡和晋宁区

呈贡是市政府所在地，新房价格普遍在1.2万《繁体：萬》/㎡，想在首付10万以内买房的话[繁体：話]，公寓也是够不着的，一般可以看看老旧小区。

呈贡老城区的房子或者三台山、七甸的单位房，总价在30万左右的两房还是能买到的。首付的起点也就是在6、7万，但主要的问题还是银行贷款，房龄较老，愿意接受贷款的银行不会多，需要提前落实。

晋宁的新房价格已经被(拼音：bèi)炒高，单价破万了，但老城区的单位房很多，目前郑和路lù 上的单位房，普遍2室的房子总价在30万左右，1室的更少些，买这类房子的话，首付也就6、7万，也能实现买房的目标，而且离昆明很近。

03、宜yí 良、富民、石林

如果预算不够(繁：夠)，还不想（拼音：xiǎng）住公寓或（读：huò）老旧小区的房子，那就往昆明2小时经济圈的卫星城市去吧。

宜(读：yí)良和富民距离昆明差异不大，石林稍微远一些。其中，富民[mín]被称为昆[繁体：崑]明的后花园！

新房价格的话，一般在6000元/㎡左右，位置稍微差一些的，单价4000多元的(拼音：de)都有，这就可以满足既能控制预算，又能住新房的目标，而且离昆明也近，生活水平和物价都不高，各项配套也能兼顾到，还（读：hái）是可以的。

2018年，昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，月均6288元；城镇私营单位就业人员年平均工资是46629元，月均3885元。

按照这个工资标准，小菜大概统(繁：統)计了一下，攒够10万元需要的时间。

城镇非私营单位[wèi]职工攒钱的速度会快于私营单位职工，但不管在什么单位，只要努力工作，在昆明实现安居{jū}梦还是不难的。

当然，如果收入本身不高，自己的努力程度也不够，还把置业的目标定的非常高，那实现起来的{拼音：de}难度就更{gèng}大，攒（繁：攢）钱需要的时间就更长。

综合全文wén ：

昆明楼市的品种很齐全，买房置业还是应该根据自身的经济状况和开云体育预算情况，制定合理的置业计划，量力而行地买房。要实现在昆明买小小房子的目标，快则zé 4个月，慢则2年，加油苦钱，自律攒钱，买房不是梦！