个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~
小晨和大家娱乐城分享的是：按揭贷{pinyin：dài}款买二手房流程那些事！
买房是人生shēng 绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事【pinyin：shì】省钱，还能避免踩（练：cǎi）坑。
下面(拼音：miàn)小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩（读：cǎi）即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过《澳门金沙繁体：過》户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但《dàn》按[练：àn]揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从（繁：從）开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同【pinyin：tóng】、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押《读：yā》贷款 → 交房[fáng]
接[拼音：jiē]下来，小晨将依次说每个步骤的要点。
按揭{拼音：jiē}贷款买直播吧二手房流程详解
1. 了(繁：瞭)解买房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实（繁：實）行[读：xíng]限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来【pinyin：lái】说吧，外wài 地人在深圳买房，至少{练：shǎo}要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房《练：fáng》流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广{练：guǎng}州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛[繁：彿]山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房看（读：kàn）房
当你有资金、有资（繁：資）格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通tōng 过买房网站或app选，一般从地段、学校(拼音：xiào)、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3.开云体育 签合[繁体：閤]同、交定金
挑选到满(繁：滿)意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金(读：jīn)了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签{繁：籤}合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档dàng 机器上查。
4. 房产评估{读：gū}
房【练：fáng】产评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具{练：jù}专业的评píng 估报告。等结果报告出来，买家就可以[练：yǐ]拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的de 还款能力，审批pī 一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房（读：fáng）子估价的7成。
5. 办[bàn]房产委托公证
因为买二手房流程复[繁体：覆]杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证《繁：證》委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带(繁：帶)房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金监（繁体：監）管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理《拼音：lǐ》资金监管，对买家来说，可以保障资金《拼音：jīn》安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭《拼音：jiē》贷款
去银行(练：xíng)申请按揭贷款，需要买卖双方都到（读：dào）场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具jù 贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想(pinyin：xiǎng)申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家赎楼lóu
如果卖家的房子在抵押（练：yā）中，还有一【pinyin：yī】个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证《繁：證》书#28房产证）的过程。
卖家付《fù》清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注(繁：註)销抵押登{练：dēng}记，赎楼完成。
9. 签过户合[繁：閤]同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房（读：fáng）地(拼音：dì)产交易中心签订正式的二手房买《繁：買》卖合同，进行过户了。
买（繁：買）卖双方需要带上澳门巴黎人身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交[读：jiāo]税领新证
房屋《拼音：wū》买卖都需要纳[繁体：納]税，税费的《读：de》征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值(读：zhí)税、个人所得税、印花税等，由买卖（繁体：賣）双方谁{pinyin：shuí}交纳，可在合同里标明。
11. 房产抵押贷款《kuǎn》
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办《繁：辦》理抵押手续（繁：續）后，会给卖方打余款，买方每月按时《繁体：時》还贷。
12. 交[读：jiāo]房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电[繁：電]视、燃气等交接。卖家把欠费交jiāo 清，把缴费账户过（繁：過）户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很{pinyin：hěn}多，小晨日后（繁体：後）将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后（繁体：後），祝你买到满意的房子。
End
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