今年想花100万在昆明买个期房，交房晚没关系，6年内自己不会去住，有好的建议吗？首先，我不知道你所说的好的建议是啥？其次，100万你想买哪个区域，这个选择其实还是挺少的，100万昆明五区很难买到新房，
今年想花100万在昆明买个期房，交房晚没关系，6年内自己不会去住，有好的建议吗？
首先，我不知道你所说的好的建议是啥？其次，100万你（练：nǐ）想买【mǎi】哪个区域，这个选择其实还是挺少的，100万昆明五区很难买到新房，要么就是比较偏僻的，要么就是（shì）房龄较老的！
买房的过程中你会纠结于两类人，卖房子的，他们会告诉你房价就在那里，早买比晚澳门威尼斯人买好，会苦口婆心劝你，我这里不是说他们有多少过错，他们如果{拼音：guǒ}对市场没有信心，是一定在这个行业干不下去的。
还有一类人就是你的参谋！关于参谋。我觉得还是不要问七大姑八大姨了，就像你现在在这里问一样，如果10个人回你不要买，那你会被舆论影响吗？也就是说如果你自己特别想买，为什么管他对错，开发娱乐城商对了就行，房子不都那样，除(读：chú)了豪宅和普通住宅的区别，谈不上太多建议
我的父母去年共同贷款在昆明买了一套房子，目前房子还未交房，开发商？
您好！您的三个问题，从两方面回答一下：
1. 第一娱乐城和第二个问《繁：問》题一起说一下。房产商的说法是有问题的。
（1）咱们先澳门威尼斯人从道理上说。父亲是购房人，父亲去世，有贷款，估计贷款人大概率也是父亲的名字。如果（读：guǒ）不更名，贷款人去世、贷款还不上，受损的其实是开发商。
（2）因为房本还没下来，目前【qián】父亲与开发商之间的约定靠的是购房合同[繁体：衕]。合同在当事人（父亲）同意的情况下是可以完全更改的，叫做“更名”。因为父亲去世了，就意味着合同一方没法作为主体之一变更合同。但是，这属于客观原因。作为直系亲属，不管是子女还是父母，已经出具了继承公证书，那么这个公证书就足以证明合同主体的代替人，也就是说完全可以与开发商一道更改合同，将购房主体换掉，变成（读：chéng）继承权公证书公证的继承人
所[拼音：suǒ]以，现在的核心是在开发商，他们的说法是错误的。与（读：yǔ）他【tā】们沟通来解决题主的问题。同时，第二个问题也就不存在了。
如果实在存在难澳门新葡京以沟通的问题，可以聘请律师解决，这其实{pinyin：shí}不是开发商愿意看到的。
2. 如果后续房子进行交易的费用问题。交易的是房子，看的是交易金额，这个金额作为缴纳各项税费的计算基数。所以，您所说的，首付、还贷中各自的份额等，没有太大的意义。如果这套房子今后卖了100万，首先合计缴纳的费用就按照100万来算。至于说，当初谁、出了多少钱、还贷多少等等，可以内部约定，也可以客观举证
最后再补充一下，题主第二个问题中提到的，遗产税20%，这个说法是错误的。是这个意思：生前赠与、或者继承所得，在未来受赠人、或者继承人处置这套房产的时（读：shí）候，需要缴纳20%的个人所得税，不是遗产税。所以，这也是为什么建[拼音：jiàn]议您在房本下来之前找开发商修改合同做更名，而不是过户的原因之一，过户其实是继承过户，更名是更改购房人，性质不一样。
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