郑州[读：zhōu]东区中介法拍房

我家准备买个法拍房，那个法拍房还没正式拍卖，但是中介公司要我们现在把钱交了。这合理吗？法拍房你直接上淘宝拍啊.，为什么要中介？你在淘宝上找到要拍的房子，先交保证金，时间到了就出价，起拍时间24个小时，一般参加的拍家都是离结束时间还有半个小时的时候再出价的，大家竞价，谁出的高谁得，如果你觉得后面有人出价太高了，你就放弃，保证金立马退回的

我家准备买个法拍房，那个法拍房还没正式拍卖，但是中介公司要我们现在把钱交了。这合理吗？

购买法拍房找的中介全权代理，一般中介服务费怎么收？收几个点？

我是胖默君，从事法拍行业近10年，可以说见证（读：zhèng）了法拍从线下到线【繁：線】上模式的转变发展。

关于你问的这个问题，首先我很遗憾的告诉你[读：nǐ]，中介是没有获得法院澳门金沙授权进行法拍房服务的，也就是我们俗称的中介是不具备这个法拍服务资格的。

法拍从2017年逐渐（读：jiàn）线上化，但是市场对其的认知能力有限，很多人惧法拍如洪水猛兽。却又被法拍不bù 想低总价的优势所吸引。这就导致了大家希望参与法怕(练：pà)捡漏，又没有能力自行参与，但是又不知道找什么机构进行服务，最后唯一可以想像到的就是中介了，他们离法拍房最近。

实际上是什么（读：me）情况呢？

1、中介是进行常(练：cháng)规的房场交易服务的，二手房居多，他们懂得房产的交易流程。而法拍房的交易流程与常规二手房交易流程部分相同，所以中介仗着客源渠道以及用户对法拍认知盲点的机会进场服（拼音：fú）务。

2、目前市场对(拼音：duì)法拍房的辅助服务收费实际上是没有文件规定的。为什么没有呢ne ？因为2017年法拍才逐渐线上化，随之而来的是诞生了一个新的行业「拍卖辅助行业」。为什么这样说呢？因为随着法拍线上化，大量的事务性工作的增加影响到法院常规工作的开展，案多人少，不得不委托社会机构为其服务。所以也就诞生了所谓的拍卖辅助行业，他们做的就是网络拍卖辅助工作

到目前为止几乎全国绝大多数法院都会签约至少2家辅助机构进行服（读：fú）务。一是大量的事务性工作需要辅助机构分摊，二也是为了市场竞争更（拼音：gèng）合理，所以一般会引入至少两家辅助机构，中院(拼音：yuàn)，高院名单库内甚至可能有10家，20家都有可能。

3、由于这个行业太新，国务院行业目录里还未更[拼音：gèng]新。所以现在的拍辅行业仅仅存在与法院红头文件当中。这也就导致了市场收shōu 费的混乱，所以楼主咨询的全权委托中介代理，几个点（繁体：點）比较合适。

4、中介收费几个点都不合适，因为他们不具备法拍房的服务资格。但是他们钻的法拍市场化的空子，对这个市场进行搅局。为什么这么说呢，随着法拍网络化，实际上每个人都可以自主参加，只要你了解法拍，你可以自行对接法院及办理后期的过户贷款，实际上你是不用出一分钱的。

5、中介进场收费的逻辑是什么？中介仗着了解2手房的交易流程，所以进场提供所谓的包拍，包过户等承诺，澳门伦敦人收取5-8个点的服务费。而法拍房不存在控房一说，那么包拍自然不攻而破。现在法拍房的产权清晰，法院会负责出具三书协助过户，所以包过户也不攻而破。中介无非仗着你不了解法拍，赚信息差{练：chà}的钱。

6、是不是不找中介，自己参加就一定不用服务费呢？前面我说了，法拍基本都有自己指定的拍辅机构，拍辅机构是协助法院做网拍辅助的。我作为买房人，如果需要购买法拍房，难点在哪？法院的对接，标的信息的咨询，线下看样，按澳门伦敦人揭，过户。这也拆解后大家是不是明晰了？中介为你做的实际上就是按揭、过户，甚至按揭在法拍市场里有他的规则，很多中介都不懂。所以中介收你服务费包你参拍，实际上是中介在碰运气，如果房子没有明显瑕疵，只要在[练：zài]竞拍成功后协助你过户就好了

如果你仅仅需要代办过户，那找zhǎo 个中介5000块绝对就完了。

7、那么这个市场现在的收费究竟如何呢？现在了解到行业里最大的拍辅机构包含同伦拍拍、来拍、快拍等这种全国性的机构，在收费上最高也就2个点。同时因为他们是《shì》法院指定的拍辅机构，对竞拍中对接法院幸运飞艇，标的信息咨询，线下看样，按揭等是有实际能力去开展工作的。

希望我的de 回澳门金沙答对楼主有用。

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