青岛房贷利率再上浮，首套贷100万30年利息107万, 你怎么看？30年付出107万的利息不贵，30年不买房，租房，租金多少?假设200万的房子，首付100万，贷款100万，最終利息110万，30年后，对房子的总支出310万，可那时，买这房子要用最少700万（很可能1000万）
青岛房贷利率再上浮，首套贷100万30年利息107万, 你怎么看？
30年付出107万的利息不贵，30年不买房，租房，租金多少?假设200万的房子，首付100万，贷款100万，最終利息110万，30年后，对房子的总支出310万，可那时，买这房子要用最少700万（很可能1000万）。考虑物价上涨因素了吗?假设，现在有人借给我1个亿 ，我还是买房。中国与日本、美国、澳洲不一样，不能类比。
房贷20年利率基准利率上浮10％有必要转换成LPR吗？谢谢？
关于存量贷款利率是否应该转化为LPR，这类问题不少，这里面有对央行2019年30号公告误读的成分。实际上，不存在应不应该转换的问题，也就是说，贷款人没有选择转与不转的权利。哪些存量贷款利率必须进行转换？
根据央行30号公告，所有2020年1月1日之前签订的个人住房商业贷款合同，贷款利率都必须由参考基准贷款利率定价的浮动利率转换为LPR加点，转换时间由2020年3月1日开始，到8月31日之前完成。只有仅剩下一个重定价周期的个人住房贷款合同可以不进行转换。2020年1月1日之后签订的个人住房贷款合同，全部采用LPR加点计息。如何将存量贷款利率转换成LPR？
虽然转与不转没得选择，但在转换方式上，还是有两种方案可供选择：一种是转换为LPR加点，另一种是直接转换成固定利率。其中，转换时的LPR是以2019年12月发布的LPR为基准。根据30号公告，无论是转换为LPR加点，还是转换为固定利率，在下一个重定价日之前，转换后的利率水平必须与转换之前执行利率水平一致转换之后，加点及固定利率保持不变，并且不能再次转换。在下一个重定价日之后，转化为LPR加点的，每一个重定价日起至下一个重定价日，执行贷款利率以最近一个月的LPR加点计算。
以题主的贷款利率为例，基准贷款利率五年以上为4.90，上浮10%实际利率5.39，2019幸运飞艇年12月五年以上LPR为4.80，那么，转换后的de 贷款利率为LPR 59基点，或者固定利率5.39。
选择哪一种转换方式比较有利？
由于当前利率下行趋势已定，所以转换成LPR 59基点比较划算，而且早转换早受益。2020年3月五年LPR为4.75，4月五年LPR已降为4.65。假设题主是在3月份完成转换的，而贷款合同的重定价日为2020年4月1日，那么在4月1日之后，实际执行的贷款利率将由5.39降为5.24，如果贷款额为70万元，等额本息方式，则转换之后，一年可节省708元。当然，如果转换时选择的是固定利率，那就无法享受到这一实惠了。本文链接：http://21taiyang.com/Family/14914219.html
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