西（xī）安华润置地曲江九里

西安中海曲江大城的房子怎么样？感谢悟空的邀请：就中海大城，谈谈自己的观点。我最近几年一直在看房，两个月了前还去过中海大城。第一次竟然没有找到售楼部，在绕城桥墩看有大城的广告#21当时开车走到三兆村，看着乱糟糟的，路况也很糟糕#21周围环境很差#21一下子就没了兴趣了

西安中海曲江大城的房子怎么样？

再说目前雁翔路的公交车很少，地铁离项目地很远#21西安的限行常态化，在曲江二（练：èr）期打的都找不到车#21可以建议考虑华润置地曲江九里 的楼盘，周围环境好，对面就是曲江管委会、西北妇幼及曲江国际中学。自带商业综合体时光里【pinyin：lǐ】，创意谷离九里也不远 规划中的地铁8号线据说在南三环雁翔路有站。再说九里的楼盘都是小高层及洋房，容积率不高#21华润置地的牌子也很亮，由于政府限价，这次的报价也适中，均价不到一万三。周围的楼盘可以考虑，万科翡翠国际、大华公园的楼盘。

高新、曲江、沣东、未央投资楼盘建议？

西安的购房政策，与投资比较[繁：較]直接相{练：xiāng}关的是限购和限售，还是先xiān 需要了解下：

1、限购：个人购房，西安主城区（雁塔区、碑林区、灞桥(拼音：qiáo)区、新城区、莲湖区、未央区） 长安 临潼是限购区域，简述限购政策即为：要求本市户籍居民家庭总共可购买2套住宅；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得在购房，无房者提供5年以上（含5年）个人所得税或社区保险证明可购买澳门新葡京1套住宅。外来新落户人口需满一年或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）才拥有购房资格。高新、曲江的行政区划分归属雁塔。

2、限售政策：主城区（含沣东[繁体：東]新城）限购区域内，《不动产权证《繁体：證》书》满2年，商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

因此回到{dào}投资的问题上，能破解限购的方法，要么落户（最多买两套），要么公司名义购房（交易税高）。到限售这（繁：這），也就是在二级市场上，要么违规方案，走协议过户担风险，要么就等着产权证（繁体：證）到手吧，拉长了投资周期，而且未来的投资收益也未必是可观的。

再回到【pinyin：dào】投资的话题以及《读：jí》楼主的具体问题上：高新[xīn]、曲江、沣东、未央有哪些楼盘可投？

对（繁：對）于房产增值，区域成熟板块以及规划可{kě}期板块相对较为稳定，以上[shàng]四个板块分别来聊聊，如有不正欢迎讨论。

高新：高新区的发展已经30年了，一期区域已经成熟，二期发展也迅速，目前正在积极拓展三期板块。总的来说，高新区的发展势头在西安是最快的，聚集了大(拼音：dà)量的就业，城市建设及配套也较完善，那么这个（读：gè）板块之中的楼盘，可选择哪些呢？

高新一期、二期（含软件新城）：天[练：tiān]地源丹轩坊、天地源丹《dān》轩梓园、环球西安中心、南飞鸿十年城、万科翡翠国宾、保利天悦、苏宁雲著、融创珺庭府、万达西安one、招商臻观府

高新三期qī ：紫薇生态城、龙湖双珑原著

PS：以上楼盘中极速赛车/北京赛车，作为品质类投资，可以筛掉南飞鸿十年城和苏宁雲著，这两个楼盘的产品(读：pǐn)和调性偏刚需。

曲江：这个地方被誉为陕北人的“后花园[繁：園]”，板块内陕北购房人较多，当(繁：當)年不限购的时候，有段子（比较真实）就是“给我捎一套（单元）”，购买力强，当然也是看好这个区域的环境和配套（练：tào）发展。曲江最美的地方依然在一期位置（基本没楼盘在售），二期板块是目前开发的板块。

曲（读：qū）江一期：华润悦府

曲江二期：奥园城市天地、华润置地曲江时光(拼音：guāng)里、中海曲江大城、大华曲江公园世家、华润置地曲江（拼音：jiāng）九里、中国铁建万科翡翠国际、曲江香都、阳光城翡丽曲江、金辉（读：huī）世界城、融创曲江印

PS：品质类投资，可以筛掉大华曲江公园世家、阳光城翡丽曲江，同时，融创曲江印作为商[练：shāng]办类土地，产权40年，在投{练：tóu}资考量上也是要斟酌。

沣东：沣东板块作为西咸新区中的一个组团，从发展和城市建设上来说，均是目前成熟度较低，未来发展需要时间，沣东之中又分为科统区板块、昆明池板块、华《繁体：華》侨城板块发展底子厚实，其他地方吧~个人感觉总是有些悬，产业支撑《繁体：撐》也好、城市配（读：pèi）套也好均没有明确的看好理由。

科统区、昆明池、华侨城板块楼盘：沣华熙{拼音：xī}城、湖光山色、碧桂园国湖、融创{pinyin：chuàng}海逸长洲、天地源兰樾坊

其他位置楼[繁：樓]盘：中南上悦城、保利和光尘樾、蓝光公园华府、华宇东原阅境

未央：未央区这个行政区域可是主城区中第二澳门新葡京大区，区域被经开区、浐灞、沣东等开{pinyin：kāi}发区瓜分了部分，基于提问者的非“较真”属性，大致按照提问者的意图回答下。

要成熟配《读：pèi》套（练：tào），或是规划可期的版块，还看经开一期以及大明宫板块，掐【pinyin：qiā】指数数，楼盘也不少：

品质类可关注《繁：註》：龙湖景粼天序、融创观塘宸院、中南君启、正荣紫阙(繁：闕)台、碧桂园文景府、保利中央公园

刚需类可关注：白桦林溪、合悦《繁体：悅》华府澳门巴黎人、绿城桂语蘭庭

话说，国际港务区奥体板块也是可以关注的投资方向，今年的供幸运飞艇应将会有个小高峰，为明年的全运会助力，该板块的楼盘，陆港滨海（hǎi）湾、陆港金海岸、绿城全运村、华润未来城市均可一看。

最后还是要说下大方向：房住不炒

最最后还[hái]要说下隐忧：2018年限购之前的投资客较多{duō}，接下来的两年，二级市场预计将有较高库存。

投资《繁体：資》需谨慎！

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