假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下{拼音：xià}面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买《繁体：買》主体：
1、A公司持chí 有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的注册资金人民币10万(拼音：wàn)元。
3、以[练：yǐ]B公司作为写字楼购买主体。
二、购买的（澳门伦敦人de）写字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购买{练：mǎi}开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通[拼音：tōng]常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还hái 是[pinyin：shì]装修、当下租金收益等议价。
三、购买（繁：買）作业流程
1、不采用银行按揭[jiē]方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲[繁体：慾]购买的写字楼作抵押物，向银行[xíng]申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买（读：mǎi）方付20%～30%的劣后资金jīn 。配资年化成本约《繁体：約》12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银(繁：銀)行贷款
1、寻找【pinyin：zhǎo】熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购gòu 买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估[读：gū]价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公[gōng]司贸易项下的{de}贷款，贷款金(读：jīn)额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行{pinyin：xíng}承兑汇票贴现率约2%。
五wǔ 、贷款主体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如[读：rú]果没有足够营(繁：營)业额可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银行《读：xíng》征信良好。
3、上一年度会[繁体：會]计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆fù 盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费（读：fèi）用及收益分析
1、投资极速赛车/北京赛车：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万(拼音：wàn)元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（澳门新葡京另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供{pinyin：gōng}正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小澳门威尼斯人于租金支出成(读：chéng)本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通幸运飞艇过出让B公司股权的方式出售写字zì 楼，取得资产溢价收益。
七（读：qī）、银行承兑汇票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易（拼音：yì）中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用（读：yòng）支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时(拼音：shí)银行还贴息给A公司。
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