首套房贷款已还清，再买也算二套房吗？谢邀！首先要看你第一套房和想买的第二套房是否在同一区域！因为目前房管系统并未全国性联网，也要看当地银行，因为即使两套房不在同一省份，但是征信上体现有过贷款记录！题主
首套房贷款已还清，再买也算二套房吗？
谢邀！首先要看你第一套房和[hé]想买的第二套房是否在同一区域！因为目前房管系统并未全国性{xìng}联网，也要看当地银行，因为即使两套房不在同一省份，但是征信上体现有过贷款记录！
题主所说的亚博体育应该是商业贷[繁体：貸]款吧！
我刚好这两天遇到过这样的《读：de》情况，就当案例分享一下！
我目前在泉州从事房地产行业，最近遇到一个客户在青岛有一套房产，并澳门威尼斯人且按揭已经还清，现在想要在泉州买一套房，问说是不是算首套！很显然我这客户在泉州就是首套，因为房管不是全国联网的，并不能查询到他在青岛的房产，但是如果做第二套贷款的话，银行就会审核客户征信报(拼音：bào)告，征信报告是不会说谎的，上面是有体现曾经有还贷记录！结果，客户最终首付评估价的三成来缴纳首付，但是贷款利率并未按二套来算！
说到这，其实关键就是征信体现，如果体现曾经有还贷记录，那么百分之九十的银行，会认定首{shǒu}套购房两成首{拼音：shǒu}付的优惠，客户已经享用(读：yòng)
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房贷还清后再贷算首套房吗？
首先回答你这个问题。还清了贷款再买房算不算首套房？这取决于各个地方的政策。这里面涉及到很多种情况。我说下我在苏州的(读：de)情况吧。
我婚后买了首套房，用的是纯商shāng 业贷款。四年后当我想再入一套房的时候，我了解到目前苏州的政策：如果没有使用过公积金贷款买过房的人，使用纯公积金贷款的话，仍然算首套房。按照目前的实际政策可以享受20%的首付。（前提是要满足所购房开云体育屋总价在110W以内且总面积在90㎡以内，最高可以享受贷款88W。）
我后来看中了一套总价100W的房子，按照政策我只需要缴《繁：繳》纳首[shǒu]付20W，就可以【pinyin：yǐ】搞定这套房子的首付。
说下苏州二手房的交易的其他费用吧：契税1%，个税1%（满5年且是房东名下唯一房产时，不需要{pinyin：yào}娱乐城缴纳），中介费1%（各家中介不一，我找的搜房网），其他杂费1000元左右。
也就是说100W的房子，首付需要20W，契税1W，个税1W，中介费1W，杂费1K。共需23.1W。
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