杭州市公有（读：yǒu）住宅租赁合同

公租房能够继承吗？陆小姐是北京人，她和父亲陆先生的户口落在陆先生单位的公租房内。陆小姐年满18周岁后，陆先生经人介绍和有一套住房的王女士再婚，并办理了结婚登记。2016年，陆先生因病去世，王女士要求分割其与陆先生居住的两间公租房

公租房能够继承吗？

根据我国《物权法》相关规定，公租房不归承租人个人所有，承租人仅享有居住、使用的权利，故承租人的继承人无权继承公租房。因此，本案世界杯中，王女士以配偶的身份要求分割居住的公租房是不会受到支持的。不【bù】过，公租房虽然无法继承，却可以变更承租人

根据《北京市公有住宅租赁合同》相关规定，租赁期限内，陆先生娱乐城外迁或去世，陆先生同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续【繁体：續】履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。本案中，王女士与陆先生并不在同一户籍，且其在与陆先生结婚前已经有一套住房，故其不符合变更承租人的条件，无法申请變更。

公房承租人死亡后，房屋动迁款如何分割和继承？

首先必须明确一点：公房是国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。公房承租人对[繁体：對]于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分{pinyin：fēn}权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有(拼音：yǒu)，而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有

公房承租人也不可以遗嘱的方式（shì）对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱zhǔ 的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的(练：de)效力。

根据现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有关于承租人补偿的规定，但根gēn 据《关于国有土地上房（fáng）屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）及《物权法》有关用益物权的规定应当予以补偿。

2、拆迁补偿款的归[拼音：guī]属

如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继[繁体：繼]承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后(拼音：hòu)，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请(繁：請)求权。如果拆迁补偿发生在公{pinyin：gōng}房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

3、纠纷的诉讼解[jiě]决

现实生活中，由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项，公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位为少惹麻烦，通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。这样一来，当事人自己不能达成协议，政府公房管理部门或（读：huò）直管公房经营管理单位又拒绝作出正澳门新葡京面的回应，当事人只好通过向法院起诉的方式解决了。

通过向法院起诉的方式解决，首先就有几个问题：起诉谁？诉由是什么？是民事诉讼呢还是行政诉讼？这还要根据不同的情况提起不同的诉讼。

根据《京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题澳门巴黎人的意见》（2003年11月27日　京高法发[2003]350号）规定因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议[繁体：議]，也有行政法律性质的争议，应区别对待。

对于直管公房承租人与政府公房(练：fáng)管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利{读：lì}义务发生的纠纷，作为民事案件处理。

对于直管公房承租人死{读：sǐ}亡后，承租人的【读：de】共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。

本意见仅针对公房(读：fáng)承租人及其家庭成员与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位发生争议的情况。对于家庭成员内部的纠纷，例如家庭成员对于所达成的{pinyin：de}家庭协议的内容或效力产生的争议则属于另外的法律关系，需要另行提起单独的民事诉讼加以解决。

那么在同时存在家庭成员之间极速赛车/北京赛车的争议和某些家庭成员与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在（zài）承租人资格问题上发生争议的，这两个争议或诉应当如何处理？分别单独提起？一并提起？还是只需提起一个？在提出一个诉的时候，是提哪一个诉？这些都需要结合具体案情选择对当事人最有利的诉讼方案。

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