沈阳亚朵酒店【pinyin：diàn】买房

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益

投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？

谢邀。

现在中端酒店投资回报率相对【练：duì】不错。

在二三线城市投资[繁体：資]一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许[繁：許]加盟10年为期的参考收益。

年nián 均销售收入rù ：100间客房#2A80%出租率#2A400元平均房（读：fáng）价#2A365天#2A#281 3%餐饮收入#29=1203.04万元

年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本[拼音：běn]，人工工资及物料设备采购等

年nián 均经营毛澳门金沙利润：1203.04万元#2A60%=721.82万元

固定资产和(拼音：hé)装修费摊销（按8年摊销（读：xiāo））：（100间客房#2A10万元每间装）/8=125万《繁：萬》元

特许经营主要费用（经营费和管理费）：1203.04万元#2A（4 1）%=60.15万元

系统维护费：0.3万幸运飞艇元/月 3.6万元/年【pinyin：nián】

租赁费或房产税：4500平方米#2A2元#2A365天[读：tiān]=328.5万元

（租金依据地段不同，大概区（读：qū）间在1.5元-2.5元之间）

营业利lì 润：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元

营业所（读：suǒ）得税金：191.25万元#2A25%=47.81万元（可抵扣部分税金）

税后利润(拼音：rùn)：191.25万元-47.81万元=143.43万元

营运现金流：143.澳门伦敦人43万元 125万wàn 元=268.43万元

品牌加盟费：3000元/间#2A100间{练：jiān}=30万元

系统[澳门银河繁：統]安装费：2万元

二次(读：cì)消防费：50万元（不同城市价格有差异）

设计费：10-20万（繁体：萬）元

初始投资：澳门永利1000万元装修 30万元加盟费 50万元（练：yuán）二次消防费 10万设计费 2万元系统安装费=1098万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元《yuán》=25%

预计回(繁：迴)本周期4年。

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