广州楼价2017涨原因{拼音：yīn}

70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考

70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？

3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。

从三个方面看2月全国70城房价情况

01、环比房（拼音：fáng）价涨幅

新建商品住房：一线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房《fáng》：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三sān 线上涨0.2%！

一句话，2月房价，不【练：bù】管一手房，还是[pinyin：shì]二手房，各线城市整体价格都[拼音：dōu]在上涨。

02、同(繁：衕)比房价涨幅

新建商品房《练：fáng》：一线上涨4.8%，二线上涨4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二线（繁体：線）上涨2.9%，三线上{读：shàng}涨1.9%！

跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于[繁体：於]真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率《拼音：lǜ》持平，实际观感不强烈；三线虽涨《繁体：漲》，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。

03、涨跌城市数量（读：liàng）

新房fáng 价格

环比：12城下跌，2城持平，56城上涨！同比bǐ ：5城下跌，65城上涨！

二手房（练：fáng）价格

环比：13城下跌，1城持平《练：píng》，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！

综合看，全国70个重点监测的城市房价（繁体：價），上涨的城市占（繁：佔）据(繁体：據)绝大多数！尤其是新建商品住宅。

从两个方面分析：

0皇冠体育1、环比1月房《读：fáng》价

新建《拼音：jiàn》商品房：北京上涨0.7%，上海上涨[繁体：漲]0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨（繁：漲）1.2%、1.3%、1%和0.9%！

02、同比去年《nián》2月房价

新xīn 建商品房：北（读：běi）上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别(繁：彆)上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！

综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新{xīn}建商品房同比涨幅还算稳定，亚博体育但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。

我分析，主要有以下原因：

01、北上广深人口[读：kǒu]吸引力强，城市地位无可替代

为什么北上广（读：guǎng）深房价领跑全国？

因为他们4位是一线！全国只有4个！人口(读：kǒu)吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价[繁：價]就被带动起来了。

02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房{读：fáng}需求，引导房价上涨

疫苗已经全面[繁：麪]向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现【练：xiàn】了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。

种[繁：種]种利好叠加，观望的《de》购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。

03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引[拼音：yǐn]导房价上涨

美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全quán 球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背【繁体：揹】景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资[繁：資]产价格上涨。

04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价

针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然(练：rán)已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企（拼音：qǐ）业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。

结亚博体育合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体（繁：體）经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。

05、大城市新增人口依然很多，住澳门巴黎人房{拼音：fáng}供需依然紧张

从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其【pinyin：qí】他常住zhù 人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还（繁：還）将完成城镇化率65%的目标！

也就是说，在2021-2025期(拼音：qī)间，常住人口城chéng 镇化率还要提升4.4%，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！

每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口[练：kǒu]不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上{练：shàng}涨。

综合上述货币、人口娱乐城等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看[kàn]，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。