2020年成都住建局复工的通知(练：zhī)

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违[繁：違]约责任，具jù 体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或【pinyin：huò】者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措《读：cuò》施和赔偿损失等违约责任（练：rèn）。

02、解读法律{lǜ}规定

也yě 就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违[繁：違]约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工(读：gōng)复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政{zhèng}机关的权威认定，有代表性和适（繁体：適）用价值。

根（练：gēn）据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不【pinyin：bù】可抗力无(繁：無)疑。

02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？

根据《合同法》规定，因不可抗kàng 力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可(练：kě)以部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当（读：dāng）事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定也就娱乐城意味着两层意{pinyin：yì}思：

⑴在合同履澳门银河行期间，发生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部或部分免除违约(繁：約)责任。

⑵合同延迟(拼音：chí)履行后发生不可抗力的，不能援引不澳门威尼斯人可抗力减免违约责任。

回到你们的合[繁体：閤]同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日(读：rì)确诊的首例病例，2020年1月20日，国[guó]家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法fǎ 律上认定{练：dìng}新冠肺炎为不可[练：kě]抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出为准。

两个《繁体：個》时间相互对比澳门巴黎人，很明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履lǚ 行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件(读：jiàn)不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发商延迟交【pinyin：jiāo】房，属于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就《读：jiù》是支付延迟[chí]金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没[繁：沒]有约定的，按以下方式办理：

⑴协商shāng

这是最经济、省时、省心的处理方《fāng》式。

⑵仲（练：zhòng）裁

商品房买卖合同约定仲裁的，只能仲裁{练：cái}解决。

⑶诉讼{pinyin：sòng}

依据买卖合同，到不动产所在地dì 人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是开云体育2020年1月20日，显然开发商是违wéi 约了，应当支付延迟金。