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2025-03-19 03:36:10Family

近日,南京楼市迎来开盘潮,哪些头部板块会继续领跑?房价格局会如何洗牌?目前,称得上南京头部板块的主要是:河西、南部新城、江北核心区。从2019年开始,南京房价格局已经发生变化。河西板块内,两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府(6.4万/㎡)以及河西金茂府(5.2万/㎡)已经上市,且起步面积分别是145㎡起步,190㎡起步,定位高端改善

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近日,南京楼市迎来开盘潮,哪些头部板块会继续领跑?房价格局会如何洗牌?

目前,称得上南京头部板块的主要是:河西、南部新城、江北核心区。

从2019年开始,南{直播吧拼音:nán}京房价格局已经发生变化。

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河西板块内,两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府(6.4万/㎡)以及河西金茂府(5.2万/㎡)已yǐ 经上市,且起步面积[繁:積]分别是145㎡起步,190㎡起步,定位高端改善。

位于河西中部的澳门金沙世茂天誉今年的开盘价格从去年nián 的4.5万/㎡涨至49200元/㎡。

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不光是新房市场,区域内土[读:tǔ]拍也非常火热。

2016年被称为房地产的鼎盛期,那段时间,南京高价地频开云体育出,河西更是诞生了楼面地价约4.2万/㎡、约4.5万/㎡的住宅地块。疯狂期过[繁体:過]后,南京多数板块的地价都出现了或多或少的下降,河西却风头如旧。

在今年4月3日的一场土拍上,河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/㎡的高地价,堪比2016年时的海玥万物(楼面价约42561元/㎡)。

南部新城内,大校场区域地块【pinyin:kuài】一出世就以3万/㎡的地价打底,也就是现在的云澜尚府,也是南京第二座金茂府,普通房源面积145㎡。而区域新房放风价已经高《读:gāo》达5万/㎡,这将是区域[yù]房价的护城河。

江北核心区内,今年润辰府的洋房以3.3万/㎡的(练:de)价格推出,赢(繁:贏)得市场广[繁:廣]泛关注。

在3月底,润辰府先推出了一栋洋房。翻开一房一价表可{pinyin:kě}以看到,除了一楼带地下室的房源单价娱乐城低至2.1万/㎡,标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/㎡,总价410万起步。

而这批首次推出“试水”的洋房,目前已经全澳门巴黎人(读:quán)部卖完。

4月28日加推的【pinyin:de】两栋洋房普通房源中签率也低至7.8%,市场接受度很高。

众所周知,今年的楼市与往年格外不同,底部的房价鲜有突破,但头部板块的房价天花板频频被撑开,整个《繁:個》南京房价体系随之被拉伸,同步板(繁:闆)块与其他板块的【pinyin:de】差距则拉得更大了。

显然,以产品{练:pǐn}力为由卖出更高的价格gé 来匹配市场[繁:場],才是真正的“房住不炒”,新一轮的楼市洗牌才正要开始。

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