郑州下半年开盘(拼音：pán)楼盘

从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：1、位置：位置的好坏是买房首要因素，对很多人来说，看楼盘很重要

从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？

其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：

1、位置：位置的好坏是买房首要因素，对很多人来说，看楼盘很重要。尤其是在郑州，无论是三环内，还是三环为甚至是五环，差别很大的。

2、交通，交通交通，为什么说三遍，因为这(拼音：zhè)个真的很重要。交通决定着未（读：wèi）来房价的涨跌。

3、学校，娱乐城未来孩子上学会有很多的问{pinyin：wèn}题，对于孩子来说，家长也是必须考虑的问题。

4、资金，你的钱的多少，决定了你能哪里的房子澳门巴黎人。对于买房人来说，位置再{pinyin：zài}好，没钱也没有办法的。

所以这62个楼盘中，位置好的或者不好的，基本上都是快（读：kuài）要清盘了。

具体你想买哪一个的楼盘，关键看你自己[jǐ]的选择。

记住买房没有yǒu 好机会或者坏机会，就看你怎么去选择。

郑州的楼市属于刚需状态。不会暴涨，但是也不会下跌。

今年2月份，大郑州依靠[读：kào]卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主”之列，跟它齐名的（练：de）南京以278.8亿元位居榜首shǒu ，苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。

土地市场历来被视(拼音：shì)为楼市的晴雨表，例如去澳门威尼斯人年的时候以郑纺机地块为导火索，一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草先行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。

2月份郑州以118.7亿元yuán 土（读：tǔ）地出让金位列全国第四，比去年土地总价最高时期还要多4个亿《繁体：億》。外来房企争先恐后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建设郑州雄心不减。

以此来看，这会不会跟去年一样，引起{qǐ}房价进入快速上涨通道？

我(拼音：wǒ)的答案是，不会。

理由如【pinyin：rú】下：

1.郑州这波没有“地王[练：wáng]”

在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很亚博体育庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南京，据传这两城楼市已经出[繁体：齣]现了小回暖，不知道这两个城市的小伙伴，还好吗？

郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地dì 价约5696元/平方米，溢价率68%。这块地所在开云体育的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、郑州绿地城、万科大都会等，房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。

2.郑州库存{练：cún}将会回升价格可能回落

2016年楼市库存周期在9.18个月，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢（繁：搶）房潮中多数楼盘涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控[kòng]后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少，房价暂时不会出现太大的{de}松动。

但在2月份的出让土地中，郑州除去(拼音：qù)周边县市一共有43幅地块，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样一来购房者能够挑选的（拼音：de）房（读：fáng）源增多，价格也可能因为供应量增多出现部分回落。

3.“面粉”大幅降价楼面价[繁：價]1727元/㎡

去年我们[拼音：men]听到最多duō 的一句话是“面粉价格高于面包”，放到房产上来说就是地价比周边的房价还（繁体：還）高。

今年受制于{练：yú}土地“熔断”政策和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格[练：gé]在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元/㎡郑州zhōu 楼市来说，九牛一毛。

跟去年土地热相比，今年2月份土地金(读：jīn)额大增主要原因在于卖的土地数（繁体：數）量{liàng}多了许多。

自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之后， 2017年楼市全年笼罩在调控的[读：de]阴影之下是不bù 会大幅涨价的。

郑州在去年被点名为“活跃”城市，为了保证《繁：證》房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩(繁：畝)宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。

虽然郑州在2017年（练：nián）1月、2月份土地出让金【pinyin：jīn】额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的原因大相径庭。今年在多重政策的制约下，郑州消除了地王产生的可能性，土地低价走量，缓解供需矛盾《读：dùn》，

而二手市场，也是《shì》在zài 新房的压力下，会稍微波动，但是不会跌，如果你是自己居住，建议越早购买，越好，