昆{pinyin：kūn}明网签房子

在昆明买商品房如何网签？昆明买自住商品房，在具有资质的中介公司或者房屋所属区县建委过户大厅进行网签。１、签订昆明自住商品房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询

在昆明买商品房如何网签？

１、签订昆明自住商品房买卖合同后，要到房地产{练：chǎn}相关部门进行xíng 备案，并公布在[练：zài]网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

２、签完网签昆明自住房合同后，可以{yǐ}在住建委网站澳门金沙查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。自住商品房和商品房查询方式是一样的，自住房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。　　　　

３、昆明自住商品房预售合同联机备案表、合同首页、刷卡直播吧凭条这三个都能找到以Ｙ开头的，建议网（繁：網）签合同编号在网签的时候拍照留下记录，以留作备用。

４、打开昆明所在的住建委网址，按照首澳门永利页－房屋管理－地产交易信[xìn]息公示－期房签约的顺序进行查询，在签约查询界面输入个人信息、合同号、网签号、合同、首付款票据，点击搜索就能查询网签的结果了。

我的父母去年共同贷款在昆明买了一套房子，目前房子还未交房，开发商？

1. 第一和第二个问题一澳门伦敦人起说一下。房产商的说{pinyin：shuō}法是有问题的。

（1）咱们先从道理上说。父亲是购房人，父亲去世，有贷款，估计贷款人大概率也是父亲的名字。如果不[读：bù]更名，贷款人去世、贷款还不上，受损的其实是shì 开发商。

（2）因为房本还没下来，目前父亲与开发商之间的约定靠的是购房合同。合同在当事人（父亲）同意的情况下是可以完全更改的，叫做“更名”。因yīn 为父亲去世了，就意味着合同一方没法作为[繁：爲]主体之一变更合同

但是，这属于客观原因。作为直系亲属，不管是子女还是父母，已经出具了澳门威尼斯人继承公证书，那么这个公证书就足以证明合同主体的代替人，也就是说完全可以与开发商一道{拼音：dào}更改合同，将购房主体换掉，变成继承权公证书公证的继承人。

所以，现在的【pinyin：de】核心是在开发商，他tā 们的说法是错误的。与他们沟通来解决题主的问题。同时，第二个问题也就不存在（练：zài）了。

如果实在存在难以沟[繁：溝]通的问题，可以聘请律师解决，这其实不是开（繁：開）发商愿意yì 看到的。

2. 如果【pinyin：guǒ】后续房子进行交易的费用问题。交易的是房子，看的是交易（练：yì）金额，这个金额作为缴纳各项税费的计算基《读：jī》数。所以，您所说的，首付、还贷中各自的份额等，没有太大的意义

如果这套房子今后卖了100万，首先合计缴纳的费用就按照100万来算。至于说，当初谁、出了多少钱、还贷多少等等，可以内部约定，也可以客观举证。

最后再补充一下，题主第二个问题中提到的，遗产税20%，这个说法是错误的。是这个意思：生前赠与、或者继承所得，在未来受赠人、或者继承人处{练：chù}置这套房产的时候，需要缴纳20%的个人所得税，不是遗产税。所以，这也是为什么建议您[练：nín]在房本下来之前找开发商修改合同做更名，而不是过户的原因之一，过户其实是继承过户，更名是更改购房人，性质不一样。

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