在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻烦，户籍在异地不能转公积金因其利率比较低，一定要用在自己长期持有的房产上面，投资性房产一律用商贷
在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？
我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻烦，户籍在异（繁：異）地不能转
公积金因其利率比较低，一定要用在[拼音：zài]自己长期持有的房产上面，投资【练：zī】性房产一律用商贷。
目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？
我是花爷，谢谢邀请。公积金应（繁：應）该留作自己所在城市长期持有的自住用房上。
商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转(拼音：zhuǎn)。
一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷。用公积（繁：積）金太浪费了。
如果非要转，借款人应同时符合下列八个条件：
1、 符合本市住《读：zhù》房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款kuǎn 的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且qiě 银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还（繁：還）款一年（含）以上、信【pinyin：xìn】用记录良好且无逾期qī 贷款余额；
5、 所购房产已取得《拼音：dé》当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且《qiě》为钢（繁：鋼）混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金(读：jīn)贷款；
7、 未申请qǐng 过住房公积金贷款的。
8、借款人自行筹款结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷[繁：貸]款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保，以贷充《拼音：chōng》贷。
一，所需资开云体育(拼音：zī)料：
申请人及配偶身份证复印件四份#28二代身份证议案复印身份证背面#29申请人及配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起澳门永利未再婚证明须从离异或丧偶之日算起证明必须由民政局出具，有（yǒu）效期十天#29，原件一份，
复印件两份填写好的贵阳市住房[读：fáng]公积金贷款申请审批表#28单《繁：單》位盖章#29，原件三份《练：fèn》原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份贷款余额清单#28须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额#29，
原件一份、复印件两份房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份签【繁：籤】房屋抵押备案登记表#28由（读：yóu）担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
二，办理流liú 程：
第一步咨询【练：xún】受理
贷款转贷申请人到原商贷银行【pinyin：xíng】咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应[yīng]指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷《繁：貸》资料夹》。
第二步{bù}提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及(练：澳门威尼斯人jí)复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明#29；
2、原商贷所购房屋的《房屋wū 所有权证》、《国有土地使用证（读：zhèng）》原件及复印件jiàn
3、办理原商贷所《拼音：suǒ》购房屋的《借款抵押合[繁体：閤]同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具澳门永利的《房屋估价报告书(繁体：書)》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的[pinyin：de]同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要【pinyin：yào】求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受[读：shòu]理
1、受托银（繁体：銀）行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查{练：chá}询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况kuàng 、房贷情况；
3、受托（繁：託）银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前《拼音：qián》试算，根据试《繁体：試》算结果和还贷能力，与《繁：與》借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受(练：shòu)托《繁：託》银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签世界杯订合hé 同
借款申请人与原商贷银行{读：xíng}签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保《练：bǎo》公司签订担保合同。
第五步 预存《读：cún》资金
借款申请(繁：請)人将原商贷余额与转贷的差额部分（读：fēn），用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商（拼音：shāng）业贷款。
第六步 贷款发[繁：發]放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转[繁体：轉]贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存{pinyin：cún}的资金同时结清原商业贷款。
第七步[练：bù] 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房(拼音：fáng)产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续《繁：續》（此（读：cǐ）程序由担保公司办理）
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