南[拼音：nán]宁万科城能升值吗

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！广西来宾市的房价为什么那么低？以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29来宾出一招，即抑制房价增长

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？

提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！

以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29

来宾出一招，即jí 抑制房价增长。

有房地产投资商到[拼音：dào]某地投资，某地政府说:欢迎欢迎#21热烈欢迎澳门威尼斯人#21市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱

房地产投资商{拼音：shāng}大喜(读：xǐ)。风声传[繁体：傳]出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大[dà]干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加《读：jiā》几【pinyin：jǐ】个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想xiǎng :土地这么便宜，容积率又高，开始少【pinyin：shǎo】赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商#28其实土地（练：dì）成本和容积率也差不多#29一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上(读：shàng)不去qù ，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价（繁：價）一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零[读：líng]，却导致老板跑路，银(繁：銀)行行长坐牢，炒房者跳楼。

该市房地产市(读：shì)场现状是:

1、当地老百{pinyin：bǎi}姓在购房支出上相比中国其它城市shì 成本{拼音：běn}最低#28当然要和收入挂钩#29

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘[pán]，因为房价低，刚需买房的民众还是稳开云体育定的。#28借高利贷搞开发的除外#29

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱(繁：錢)，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开(拼音：kāi)发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房(拼音：fáng)价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。

所以抑制房{fáng}价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好澳门新葡京笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是(练：shì)套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容澳门新葡京积率统(繁：統)一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右{pinyin：yòu}够了。

最后揭开谜底:某城{pinyin：chéng}市是广西来宾市。来宾政府领导对房(读：fáng)地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左{读：zuǒ}右。如果超过6倍澳门新葡京，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了#28我的另一篇文里有详解#29。

不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。

而世界【pinyin：jiè】上整个国家房产都符合这法则的，只有（练：yǒu）美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入《读：rù》6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。